Höj bolånet och låna på huset
- Att utöka ditt bolån kan vara ett bra sätt att finansiera renoveringen.
- Du samlar dina lån kopplade till bostaden för lägre ränta.
- Du kan låna upp till 80 % av värdet på din bostad.
Hur fungerar det att utöka bolånet?
Att renovera, bygga ut eller på annat sätt fixa i ditt hus eller lägenhet kan vara ett sätt att höja värdet på din bostad. Fördelarna med att höja bolånet är att du samlar lånen som är kopplade till din bostad och ofta är räntan lägre på bolån än på till exempel privatlån.
Från 1 april 2026 gäller nya regler kring bolånetak, vilket bland annat påverkar hur mycket du kan höja ditt bolån. Du kommer kunna låna upp till 80 procent av värdet på din bostad och du kommer kunna omvärdera din bostad max en gång vart femte år.
När passar det att höja bolånet?
Att höja bolånet passar bra när du ska:
- Renovera badrum eller kök
- Bygga altan, uterum eller pool
- Bygga ut eller bygga om huset
- Installera klimatsmart uppvärmning
Ansök om att höja bolån Så fungerar det
-
Logga in i internetbankenÖppnas i nytt fönster
1. Logga in och ansök
Du ansöker om att höja ditt bolån i appen eller internetbanken. Du kan låna upp till 80 % av fastighetens marknadsvärde. -
2. Vi går igenom din ansökan
När vi fått in din ansökan går vi igenom den, gör en kreditprövning och räknar på att det funkar för din ekonomi. -
3. Vi kontaktar dig
Vi återkommer med ett besked till dig och om allt ser bra ut får du ett erbjudande från oss.
Frågor och svar
-
Hur mycket får jag låna?
Vid tilläggslån på befintlig bostad kan du låna upp till 80 % av värdet. Det innebär att om du har lån på mindre än 80 % av din bostads värde kan du ansöka om att höja ditt bolån. Vid köp av ny bostad är den högst tillåtna belåningsgraden 90 %.
-
Vilka kostnader tillkommer om jag höjer bolånet?
Har du villa eller fritidshus där du vill höja lånet kan du behöva ansöka om nytt pantbrev hos Lantmäteriet. Det gäller om du vill låna mer pengar än vad det finns utrymme för i pantbreven i dag. Om du behöver nytt pantbrev betalar du en skatt på två procent av det nya pantbrevsbeloppet plus en administrativ avgift till Lantmäteriet och bankens handläggningsavgift.
Om du vill ta ett lån för att göra energisparande renoveringar som till exempel installation av bergvärme eller solceller så erbjuder vi Grönt energilån.
-
Vad händer med amorteringen om jag höjer bolånet?
Beroende på hur mycket lån du har i relation till vad bostaden är värd så kan du komma att behöva amortera mer.
Om du lånar 50-70 procent av bostadens värde ska lånet amorteras med en procent av det totala lånebeloppet om året.
Om du lånar 70 procent eller mer av bostadens värde ska lånet amorteras med två procent av det totala lånebeloppet om året.
Läs mer om amortering och amorteringskravet -
Vilken ränta får jag på mitt lån?
Din bolåneränta sätts individuellt i dialog med din rådgivare på kontoret. Räntan påverkas bland annat av hur stora lån du har i förhållande till vad bostaden är värd och dina övriga banktjänster hos oss. Jämför våra aktuella snitträntor och listräntor och få en indikation på vad du kan få för bolåneränta hos oss. Till aktuella bolåneräntor
-
Kan jag höja bolånet för att köpa solceller?
Ja, du kan du höja bolånet för att köpa solceller. Du kan ansöka om att höja bolånet till max 80 % av värdet på din bostad. Prata med ditt bankkontor för att få reda på din belåningsgrad och ditt låneutrymme.
Alternativ finansiering För din renovering
-
Läs mer om Grönt energilån
Grönt energilån
Grönt energilån är för dig som vill göra ditt boende mer energieffektivt genom att installera till exempel solceller eller bergvärme. -
Läs mer och ansök om privatlån
Privatlån
Privatlån är ett alternativ att undersöka om du inte har möjlighet att höja bolånet. En fördel med privatlån är att ingen säkerhet behövs. -
Läs mer om byggnadskreditiv
Byggnadskreditiv
När du ska låna till stora utbyggnader eller bygga nytt. Banken tar ut en avgift och ränta så länge byggprojektet pågår, sedan läggs lånet om till ett bolån.
