Kan man värdera hus själv?

Du kan själv ta fram en uppskattning av vad ditt hus är värt, till exempel genom att jämföra med nyligen sålda bostäder eller använda digitala värderingstjänster. En sådan egen värdering kan ge vägledning, men den gäller inte som underlag för bolån eller ändrad amortering. För bankärenden krävs en värdering som banken godkänner.

Vad kostar det att värdera ett hus?

Vad det kostar att värdera ett hus eller lägenhet varierar. Om värderingen sker i samband med bolån eller ändrad amortering kan vi ofta utföra värderingen själva på bankkontor. Ibland behöver vi hänvisa dig till en godkänd mäklare eller auktoriserad värderare. I dessa fall eller om du anlitar en mäklare eller värderare av annan anledning varierar priset och sätts av den som utför värderingen.

Hur ofta får man värdera huset?

För att ändra amortering eller utöka ditt bolån får bostaden normalt omvärderas tidigast vart femte år, räknat från köpet eller den senaste omvärderingen. Det värde som fastställdes vid köp eller senaste värdering ligger till grund för både hur mycket du behöver amortera och ditt låneutrymme, och ändras därför inte oftare om inga särskilda undantag gäller.

När kan man omvärdera bostad?

Du kan omvärdera bostaden när det har gått minst fem år sedan köpet eller det senaste värdet fastställdes. Femårsgränsen gäller oavsett om du vill ändra amorteringstakten eller utöka ditt bolån. En omvärdering kan även bli aktuell om bostaden har förändrats på ett sätt som påverkar värdet avsevärt.

Kan man omvärdera bostad efter renovering?

Ja. Om du har gjort en omfattande renovering eller större ombyggnation som höjer bostadens värde kan banken i vissa fall göra en ny värdering tidigare än efter fem år. Det kan vara aktuellt vid till exempel en tillbyggnad, installation av bergvärme eller friköpt tomt med mera. Det är banken som avgör om renoveringen eller förändringen är tillräckligt omfattande.

Kvinna med barn får sin bostad värderad av värderingsman.

Ekonomi i livet - startsida
Privatekonomi
Boendeekonomi
Sälja bostad
Värdera bostad - så funkar värdering av ditt hus eller lägenhet

Värdera bostad - så funkar värdering av ditt hus eller lägenhet

Funderar du på att värdera din bostad inför en försäljning, eller bara nyfiken på bostadens värde? Vi berättar hur det går till och vad du bör tänka på.

Hur värderar man ett hus eller lägenhet?

Att värdera bostad är ett viktigt steg när du vill få bättre överblick av din ekonomi eller ta processen ett steg närmare en framtida bostadsförsäljning. En aktuell värdering ger dig ett tydligt beslutsunderlag för att se över ditt bolån eller ansöka om ett nytt lånelöfte.

När du ska värdera ett hus eller lägenhet görs en samlad bedömning utifrån flera faktorer. Syftet är att fastställa bostadens marknadsvärde vid en viss tidpunkt utifrån rådande förhållanden. Detta görs genom att utgå från jämförbara försäljningar i närområdet. Här är de viktigaste områdena som granskas vid en värdering:

Läge, område och efterfrågan
Boyta, planlösning och bostadstyp
Skick, standard och genomförda renoveringar
Föreningens ekonomi och avgifter (för att värdera bostadsrätt)

Hur man värderar ett hus skiljer sig alltså inte i grunden från hur en lägenhet bedöms, men olika faktorer kan väga olika tungt.

Hur ofta ska man värdera bostaden?

Hur ofta du bör värdera din bostad beror på din situation och vad du ska göra med värderingen. En ny värdering är ofta aktuell efter större renoveringar, om- och tillbyggnader eller när du vill utöka eller omförhandla ditt bolån. Från och med 1 april 2026 gäller att omvärdering av bostad, oavsett om det är för att ändra amorteringstakten eller utöka ditt låneutrymme, normalt kan göras först efter fem år från köpet eller den senaste omvärderingen. Kontakta ditt lokala bankkontor om du önskar mer information.

Kan man värdera sitt hus eller lägenhet själv?

Det är möjligt att värdera hus själv genom att jämföra liknande bostäder och använda digitala värderingstjänster. Det kan ge en översiktlig bild, men värdet blir sällan tillräckligt väl underbyggt för att användas vid exempelvis höjning av bolån eller ändrad amortering.

Hus som ska värderas. — Vid professionell värdering där värderaren utgått från din bostad får du ett mer tillförlitligt underlag, som kan ligga till grund för bankens bedömning och fortsatt rådgivning.

Vad kostar det att värdera en bostad?

En vanlig fråga gäller kostnad för att värdera bostad. Det enkla svaret är att priset varierar beroende på vem du kontaktar. Du kan kontakta ditt lokala bankkontor som ofta kan hänvisa dig till ett lokalt mäklarkontor eller så vänder du dig direkt till en mäklare för att få hjälp med värdering av bostad. I samband med detta är det några saker du bör känna till.

En mäklare kan anlitas för värdering av bostad men det är viktigt att mäklaren är oberoende och inte själv är involverad i försäljningen av bostaden, då det kan betraktas som jäv. Det behöver vara säkerställt i förväg.

När en mäklare tar fram ett värdeutlåtande, sker det ofta mot en särskild avgift.

Frågor och svar

Kan man värdera hus själv?

Du kan själv ta fram en uppskattning av vad ditt hus är värt, till exempel genom att jämföra med nyligen sålda bostäder eller använda digitala värderingstjänster. En sådan egen värdering kan ge vägledning, men den gäller inte som underlag för bolån eller ändrad amortering. För bankärenden krävs en värdering som banken godkänner.
Vad kostar det att värdera ett hus?

Vad det kostar att värdera ett hus eller lägenhet varierar. Om värderingen sker i samband med bolån eller ändrad amortering kan vi ofta utföra värderingen själva på bankkontor. Ibland behöver vi hänvisa dig till en godkänd mäklare eller auktoriserad värderare. I dessa fall eller om du anlitar en mäklare eller värderare av annan anledning varierar priset och sätts av den som utför värderingen.
Hur ofta får man värdera huset?

För att ändra amortering eller utöka ditt bolån får bostaden normalt omvärderas tidigast vart femte år, räknat från köpet eller den senaste omvärderingen. Det värde som fastställdes vid köp eller senaste värdering ligger till grund för både hur mycket du behöver amortera och ditt låneutrymme, och ändras därför inte oftare om inga särskilda undantag gäller.
När kan man omvärdera bostad?

Du kan omvärdera bostaden när det har gått minst fem år sedan köpet eller det senaste värdet fastställdes. Femårsgränsen gäller oavsett om du vill ändra amorteringstakten eller utöka ditt bolån. En omvärdering kan även bli aktuell om bostaden har förändrats på ett sätt som påverkar värdet avsevärt.
Kan man omvärdera bostad efter renovering?

Ja. Om du har gjort en omfattande renovering eller större ombyggnation som höjer bostadens värde kan banken i vissa fall göra en ny värdering tidigare än efter fem år. Det kan vara aktuellt vid till exempel en tillbyggnad, installation av bergvärme eller friköpt tomt med mera. Det är banken som avgör om renoveringen eller förändringen är tillräckligt omfattande.

Ansök om ett lånelöfte innan du går på visning

Lånelöftet är ett förhandsbesked som ger dig en uppfattning om hur mycket du kan låna och vad du har att förhålla dig till. Med ett lånelöfte är du redo inför budgivning när din drömbostad dyker upp.

Skaffa lånelöfte här