4. Budgivning och skriva kontrakt
Att delta i en budgivning är både spännande och nervkittlande. Förbered dig med lånelöfte och en tydlig maxgräns för dina bud. Det gör att du kan känna dig trygg genom hela processen. Vissa mäklare använder verifierad budgivning via BankID med hjälp av Cetti där du även snabbt kan få bekräftat av din bank att ditt lånelöfte passar för bostaden du budar på.
När du har vunnit en budgivning är det viktigt att du snabbt kontaktar din bank. Banken granskar den aktuella bostaden, samt vid bostadsrätter även föreningen, och gör en slutgiltig kreditbedömning för att säkerställa att din ekonomi klarar av att låna till bostaden. Banken räknar också på att du har råd att bo kvar även om bolåneräntan eller dina förutsättningar förändras.
Samtidigt behöver du säkerställa att handpenningen, som vanligtvis är 10 % av köpeskillingen, finns tillgänglig och planera med banken hur och när den ska betalas. Behöver du handpenningslån pratar du med din bank även om det. Vanligtvis betalas handpenningen omkring en vecka efter att du har skrivit kontrakt.
Först när godkännandet från banken är klart kan du tryggt skriva på köpekontraktet. Vid kontraktsskrivning upprättas ett överlåtelseavtal eller köpekontrakt mellan säljare och köpare.
5. Inför tillträde
När köpekontraktet är undertecknat är det dags att förbereda inför tillträdet. Tillsammans med en rådgivare på banken går du igenom hur bolånet ska läggas upp. Utifrån din situation diskuterar ni om det kan vara fördelaktigt att dela upp lånet i flera delar med olika bindningstider, för att öka flexibiliteten och sprida ränterisken. Ni går också igenom hur mycket du behöver amortera på lånet. Har du köpt en ny bostad innan försäljningen av din nuvarande kan ett överbryggningslån ge den tillfälliga finansiering du behöver.
Några dagar innan tillträdet får du en preliminär likvidavräkning från mäklaren. Där framgår hur mycket som ska betalas och vad som återstår av köpeskillingen. Kontrollera uppgifterna noggrant och kontakta din bank eller mäklaren om något behöver förtydligas.
Kom ihåg att ordna praktiska saker i god tid, som flyttanmälan, elavtal och hemförsäkring. På tillträdesdagen träffas du och säljaren hos mäklaren för att slutföra affären. Mäklaren och banken sköter överföringen av köpeskillingen. När allt är klart får du nycklarna och kan flytta in i ditt nya hem.
