1. Privat
  2. /
  3. Lån
  4. /
  5. Bolån
  6. /
  7. Köpa bostad-guide-hus

Köpa bostad-guide för hus

Att köpa en bostad kan ha en stor påverkan på din ekonomi. Här får du tips på vägen mot din nya bostad.
Speltid 4:33 min
  1. Vad får ditt boende kosta?
  2. Skaffa lånelöfte
  3. Bra att tänka på och ditt ansvar som köpare
  4. Skriva kontrakt och betala handpenning
  5. Så här fungerar ett bolån 
  6. Välj räntebindningstid och att amortera
  7. Slutbetala och få dina nya husnycklar 
  8. Försäkra dig och ditt hus

1. Vad får ditt boende kosta?

Förbered dig för ditt bostadsköp genom att räkna ut vad ditt nya hem kan kosta. Med hjälp av vår bokalkyl får du hjälp med att räkna ut dina boendekostnader. Utöver dina boendekostnader kan det vara bra att räkna med andra fasta kostnader, engångskostnader som till exempel pantbrev och marginaler för om räntan skulle höjas.

2. Skaffa lånelöfte

När du fått en uppfattning om din prisnivå på ditt nya boende kan du ansöka om ett lånelöfte. Att ha ett lånelöfte klart har flera fördelar:
  • Krävs ofta för att få vara med i budgivning 
  • Lånelöftet är giltigt i sex månader 
  • Du kan ansöka om lån upp till 85 procent av bostadens värde

3. Bra att tänka på som köpare

Ta tillfället i akt att ställa frågor till mäklaren när du är på visningen. Det kan vara den enda gången du får besöka och undersöka huset inför budgivningen. Ta gärna med checklistanÖppnas i nytt fönster som innehåller exempel på frågor som kan vara bra att ställa till mäklaren.

Bra att tänka på:      

  • Du som köpare har en så kallad undersökningsplikt. Vi rekommenderar dig därför att anlita en besiktningsman. Du kan också köpa in dig i säljarens överlåtelsebesiktning. 
  • Finns det en energideklaration? Det är säljarens ansvar att se till att en den är gjord och klar i samband med att ni skriver kontrakt. Läs mer om energideklaration på Boverkets hemsidaÖppnas i nytt fönster
  • Säljaren har ingen upplysningsplikt enligt lag därför är det bra om du ser till att du får en skriftlig beskrivning av fel som säljaren vet om.

4. Skriva kontrakt och betala handpenning

När du vunnit budgivningen

När du har vunnit en budgivning brukar kontraktsskrivandet gå fort. Ofta har man inte hunnit med en besiktning eller att sälja sitt befintliga boende. Då kan det vara bra att skriva in de villkor i köpekontraktet som du vill ska gälla för att du ska fullfölja köpet som till exempel att du fått ditt bolån beviljat.

I köpekontraktet står också vilken dag du får flytta in i huset, tillträdesdagen. Det är också den dag du slutbetalar huset. Allt det här hjälper mäklaren till med.

Betala handpenning

När du skriver på köpekontraktet ska också handpenningen betalas. Handpenningen är normalt tio procent av köpeskillingen. Om det finns villkor i kontraktet som ska uppfyllas väntar mäklaren med att betala pengarna till säljaren tills de är uppfyllda, till exempel en besiktning av huset. Om du inte har pengar till handpenning när du ska skriva kontrakt så kan vi hjälpa till med ett lån till handpenningen. Det lånet löser du sedan på tillträdesdagen eller tidigare.

5. Så här fungerar ett bolån

Din ekonomi och marknadsvärdet på ditt hus avgör hur ditt bolån ser ut.  

  • Du kan låna upp till 85 procent av bostadens marknadsvärde, vilket ofta är detsamma som bostadens pris. 
  • Du behöver betala minst 15 procent av bostadens marknadsvärde kontant. Ju mer du kan betala kontant desto lägre blir din boendekostnad. 
  • Som säkerhet för ditt bolån lämnar du pantbrev i din fastighet.
  • Kom ihåg att det tillkommer engångskostnader för lagfart och pantbrev.

6. Vilken ränta ska jag välja?

Räntebindningstid

Den period som ditt lån är bundet till en viss ränta kallas räntebindningstid. Du väljer själv vilken räntebindningstid du vill ha på dina lån.

  • Väljer du en tremånadersränta kan du välja en ny räntebindningstid var tredje månad. 
  • Väljer du längre ränta behöver du vänta tills räntebindningstiden gått ut innan du kan välja ny räntebindningstid eller lån med räntetak. Vill du ändra räntan eller lösa ditt lån innan tiden gått ut kan du få betala en så kallad ränteskillnadsersättning.

Läs mer om boräntor.
Läs om vad vi tror om marknadsräntornas utveckling i Boränteindikatorn
Räkna på hur din månadskostnad påverkas av ränteförändringar i BoräntekalkylenÖppnas i nytt fönster


7. Slutbetala och få dina nya husnycklar

En nyckelknippa med husnycklar.

Dagen du får börja använda din nya bostad kallas för tillträdesdagen. Då träffas du som köpare och säljaren hos mäklaren eller hos din bank.

  • Du betalar resten av köpeskillingen, kostnaden för pantbrev och lagfart.
  • Du får nycklarna till huset.
  • Kom ihåg att teckna en fullvärdesförsäkring. Nu är ansvaret för huset ditt. 
  • Mäklaren skriver en likvidavräkning. Den visar den ekonomiska uppgörelsen mellan dig och säljaren.

Vi tar ut pantbrev som säkerhet för dina lån och hjälper dig att ansöka om lagfart. Det krävs för att du juridiskt sett ska äga huset.


8. Försäkra dig och ditt hus

Du som bor i hus behöver en villaförsäkring för byggnaden och tomten och en hemförsäkring för dig och dina saker. Teckna en försäkring från den dag du får nycklarna, då är ansvaret ditt. Det är viktigt med en ekonomiskt trygghet om något skulle hända dig. Försäkra dig och familjen så att ni landar lite mjukare om något händer. 

  • Låneskydd - kan hjälpa dig och din familj att bo kvar eller klara lånekostnaderna vid dödsfall. 
  • Livförsäkring - kan ge din familj ekonomisk trygghet vid dödsfall. 
  • Vårdförsäkring - ger dig vård utan väntetid. 
  • Sjukförsäkring - ger dig inkomstgaranti om du blir sjuk.