- Små höjningar i taget: Buden höjs stegvis för att hålla prisnivån nere. Detta kan också leda till att fler spekulanter deltar längre.
- Större budhöjning direkt: Ett högre bud kan signalera tydlighet och minska konkurrensen genom att andra spekulanter upplever att det kommer att dra iväg och hoppar av tidigt. Den uppenbara risken är att priset blir högre än nödvändigt, särskilt om fler väljer denna strategi.
- Snabb och aktiv budgivning: Bud läggs tidigt och direkt efter varje höjning, vilket skapar ett högt tempo i budgivningen. Det signalerar att du är motiverad och kommer att agera oavsett vad de andra lägger.
- Återhållsam budgivning: Få och väl avvägda bud läggs för att inte avslöja din budstrategi för andra spekulanter. Ibland läggs bud först när färre deltagare återstår. Att komma in sent och lägga ett bud när andra spekulanter tror att allt nästan är klart kan ha en psykologisk effekt som kanske gör de som redan varit med och budat mindre benägna att fortsätta.
- Villkorade bud: Bud lämnas med särskilda villkor, exempelvis tidsbegränsningar eller krav på snabb affär, för att påverka processen.
- Bud över psykologiska nivåer: Bud läggs strax över större jämna belopp, vilket kan få andra spekulanter att avstå från att fortsätta. En spekulant kanske har satt en hård gräns på 3 500 000 och det räcker med ett bud på 3 510 000 för att få denne att hoppa av.
- Bud före visning: Det är möjligt att lämna bud före visning, ibland med villkor om att visningen ställs in och att kontrakt skrivs omgående. För att detta ska vara aktuellt krävs vanligtvis ett bud som motiverar säljaren att avstå från en öppen budgivning, vilket samtidigt kan innebära risk för ett högre pris.
Börja med lånelöfte
Oavsett vilken budstrategi du väljer, förbered dig genom att skaffa ett lånelöfte och sätta en tydlig maxgräns för dina bud. Mäklaren vill ofta veta att du har ett lånelöfte på plats i anslutning till budgivningen och att ha ett lånelöfte på plats är en förutsättning för en lyckad bostadsaffär.
Ett lånelöfte är ett premilinärt besked som visar hur mycket du kan låna under vissa förutsättningar och ger dig en tydlig bild av vilka lägenheter eller hus som är inom din budget.
I ansökan behöver banken ta del av uppgifter som beräknad boendekostnad, inkomster, befintliga lån, planerad kontantinsats samt hur många som ska stå på lånet.
Med lånelöftet på plats är du redo för själva budgivningen.
Så fungerar budgivningen steg för steg
Här är en översikt över hur budgivning vanligtvis fungerar:
- Budgivningen börjar: Budgivningen inleds när en potentiell köpare av en lägenhet eller villa lägger ett bud. Budet kan vara muntligt eller skriftligt.
- Säljarens svar: Mäklaren brukar vara den som förmedlar bud till säljaren. Säljaren överväger budet och kan antingen acceptera, avslå eller ge ett motbud.
- Höjda bud: Om fler köpare är intresserade fortsätter budgivningen där olika köpare lägger högre bud för att överträffa varandra.
- Vinnande bud: När säljaren accepterat ett bud, kan processen fortsätta till nästa steg. Om du har det vinnande budet, kontakta din bank för att tillsammans gå igenom vad som händer härnäst.
- Kontraktsskrivning: Efter att ett bud accepterats är det dags för kontraktsskrivning. Ett överlåtelseavtal eller köpekontrakt upprättas mellan säljare och köpare, när kontraktet skrivs ska också handpenningen betalas.
Är ett bud bindande?
Nej, först när ett kontrakt är påskrivet är budet bindande för både köpare och säljare.
Är det alltid det högsta budet som vinner?
Nej, i slutändan är det alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa bostaden och till vilket pris. Ingenting är klart förrän ett eventuellt kontrakt är påskrivet.
Har du råd?
Få en bild av hur mycket du kan låna, och vad det skulle kosta dig varje månad med vår bolånekalkyl.
