Vad är en bostadsrätt?
Bostadsrätten är en trygg och bekväm boendeform. Det viktigaste du behöver känna till är att du inte blir ägare till själva bostaden när du köper en bostadsrätt. När du köper en bostadsrätt blir du istället delägare i föreningen och får rätt att disponera och vistas i en viss del av fastigheten, det vill säga din lägenhet.
Du äger alltså inte din bostad men att du inte står som ägare till bostaden på pappret är dock inget som du kommer att lida av. I praktiken innebär upplägget flera fördelar, men i princip inga större nackdelar eller begränsningar.
Bostadsrätten som boendeform
Bostadsrätten som boendeform ger en stor frihet att anpassa och förändra din bostad och en stor portion trygghet då föreningens medlemmar gemensamt delar på ansvaret och kostnaderna för saker som drift, underhåll och nödvändiga reparationer.
Bostadsrätten är därmed ett bekvämt och förutsägbart alternativ i jämförelse med att äga en villa. Du slipper till exempel ta ensamt ansvar för underhåll, reparationer och att hålla ordning på dokument och processer som pantbrev, lagfarter, bygglov och andra viktiga avtal.
Undersök bostaden
När du köper en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker den noggrant för att säkerställa att det inte finns några dolda fel och brister. Som köpare har du undersökningsplikt, vilket innebär att du inte kan kräva ersättning av säljaren för fel som du borde ha upptäckt innan köpet. Ta gärna hjälp av kunnig person eller anlita en besiktningsman om du är osäker.
Kontrollera föreningens ekonomi
Granska bostadsrättsföreningens ekonomi noga före köp, den kommer nämligen påverka din ekonomi på både kort och lång sikt. Bostadsrättsföreningen äger formellt fastigheten din bostad finns i och ansvarar också för löpande drift och underhåll. En bostadsrättsförening har därför flera fasta kostnader som ska betalas varje månad. Det rör sig om saker som uppvärmning, el, vatten och avlopp, skötsel, snöröjning och sandning och förstås att renovera fastigheten vid behov. När du köper en bostadsrätt ska du inte bara betala räntor och amortera på ditt bolån, du måste även ha pengar över till föreningens månadsavgift.
När du vunnit budgivningen
Kontakta ditt bankkontor innan du skriver kontraktet, det så kallade överlåtelseavtalet. Mäklaren hjälper till med eventuella villkor som ska gälla i överlåtelseavtalet, om du till exempel inte har sålt din nuvarande bostad än.
I överlåtelseavtalet står också vilken dag du får flytta in i bostadsrätten, tillträdesdagen. Det är också den dag du betalar resten av köpeskillingen.
Betala handpenning
När du skriver på överlåtelseavtalet ska också handpenningen betalas. Handpenningen är normalt tio procent av köpeskillingen. Om det finns villkor i avtalet som ska uppfyllas väntar mäklaren med att betala pengarna till säljaren tills de är uppfyllda, till exempel att bostadsrättföreningen godkänner dig som köpare. Om du inte har pengar till handpenning när du ska skriva avtal så kan vi hjälpa till med ett lån till handpenningen. Det lånet löser du sedan på tillträdesdagen eller tidigare.
Slutbetala och få nycklarna
Dagen du får börja använda din nya bostad kallas för tillträdesdagen. Då träffas du som köpare och säljaren hos mäklaren eller hos din bank.
- Mäklaren skriver en likvidavräkning. Den visar den ekonomiska uppgörelsen mellan dig och säljaren.
- Du betalar resten av köpeskillingen.
- Du får nycklarna till bostadsrätten.
- Kom ihåg att teckna en bostadsrättsförsäkring. Nu är ansvaret för bostadsrätten ditt.
Checklista för drömbostaden
Vilka krav har du när det gäller:
- antal rum
- maxpris
- boyta
- bostadens läge och området i allmänhet
- restid till jobbet
- kollektivtrafikförbindelser
- närhet till livsmedelbutiker och annan service?
Föreningens ekonomi - kom ihåg att titta på
- Avgiften
- Skuldsättningen
- Årsredovisningen
