När du tar ett bolån för att köpa en bostad får din bostad ett amorteringsgrundande värde. Det amorteringsgrundande värdet motsvarar bostadens marknadsvärde och ligger fast i fem år (femårsregeln), även om det faktiska marknadsvärdet förändras under perioden. För dig som köper nyproduktion kan det vara bra med en egen extramarginal eftersom värdet kan sjunka från lånelöfte fram till tillträdet.
Efter fem år kan du värdera bostaden igen och få ett nytt amorteringsgrundande värde. Det är din belåningsgrad i förhållande till det amorteringsgrundande värdet som påverkar hur mycket du ska amortera på bolånet varje månad.
Det enda undantaget från femårsregeln är om du genomfört en omfattande renovering eller ombyggnad, som att bygga ut huset. Att renovera badrummet, lägga nytt golv och liknande räcker inte för att få ett nytt amorteringsgrundande värde om det gått mindre än fem år.
Förändringen måste även ha lett till en avsevärd värdeförändring av bostaden, när den allmänna prisutvecklingen på bostäder har räknats bort.