Att amortera innebär kort och gott att du betalar tillbaka på ditt lån. Ett vanligt upplägg är att amortera ett visst belopp varje månad, men det går även att amortera kvartalsvis. I takt med att du amorterar minskar lånebeloppet och på så vis kan du även minska dina räntekostnader på sikt.
Vill du, kan du även göra en extraamortering vilket innebär att man betalar av en större summa utöver den månatliga amorteringen.
Bolån omfattas av amorteringskravet. Det innebär att beroende på hur mycket du lånar i förhållande till din bostads värde, alltså din belåningsgrad, kan du behöva amortera 1-2 % av det totala lånebeloppet per år.
Procenttalen anger amortering på totala lånebeloppet årligen.
Belåningsgrad anger bolånets storlek i förhållande till bostadens amorterings- och lånegrundande värde.
Regeringen har beslutat om lättnader i amorteringskraven för bolån. De nya reglerna infördes den 1 april 2026.
Vill du se hur amorteringen räknas ut i praktiken? Här är ett exempel:
Exemplen är förenklade och baseras enbart på belåningsgrad. Din faktiska amortering kan se annorlunda ut. Använd vår bolånekalkyl för att räkna på din amortering.
Tekniskt sett är amortering inte en kostnad. Det är en återbetalning av ditt lån. Du betalar tillbaka pengar du redan har lånat, vilket innebär att din skuld minskar i takt med att du amorterar. Det som däremot är en kostnad är räntan du betalar på lånet. Amortering kan snarast liknas vid ett sparande: ju mer du amorterar, desto lägre blir din skuld och dina framtida räntekostnader.
Amorteringskravet infördes 1 juni 2016 och innebär att beroende på hur mycket du lånar i förhållande till din bostads värde kan du behöva amortera 1-2 % av det totala lånebeloppet per år. Om du omfattas av amorteringskravet samt hur mycket du behöver amortera beror på din belåningsgrad.
Den 1 april 2026 infördes nya bolåneregler som innebar att det inkomstbaserade amorteringskravet slopades, detta gjorde att hushåll med bolån som överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten inte längre behöver amortera den extra procent av lånebeloppet per år som tidigare krävdes.
Om det finns särskilda skäl kan du beviljas amorteringsfrihet under en begränsad period. Det handlar då om tillfällen där din ekonomiska situation har försämrats väsentligt, exempelvis vid arbetslöshet, sjukdom, skilsmässa, föräldraledighet eller studier under kortare tid. Undantagen är inte generella utan prövas från fall till fall. Du bör i första hand minska andra utgifter istället för att pausa amorteringar.
Amortering sänker på lång sikt räntekostnader, minskar skuldsättningen och kan ses som ett riskfritt sparande.
Läs mer om tillfällig amorteringsfrihet för bolånSärskilda skäl kan vara att ett hushålls ekonomiska förutsättningar väsentligt försämrats. Förutom exempelvis vid arbetslöshet, sjukdom, skilsmässa, föräldraledighet eller studier under kortare tid kan det även vara fråga om att ett hushåll får så kraftigt ökade utgifter, till exempel för stigande elkostnader, att hushållets ekonomiska marginaler krymper markant.
Särskilda skäl förutsätter att omständigheterna inträffar efter att lånet har lämnats. Alltså att det har skett något oväntat, som man inte kunde förutse vid lånetillfället. Att ett hushåll är räntekänsligt och påverkas när låneräntan höjs är inte i sig ett särskilt skäl.
Kontakta ditt bankkontor om du har frågor om amorteringsfrihet.
Om du vill flytta ditt bolån från en bank till en annan behöver du skicka med ett amorteringsunderlag. Underlaget visar amorteringskravet som gäller för lånet du vill flytta, hur banken har beräknat din amortering och vilken värdering som ligger till grund för amorteringskravet.
Beställa amorteringsunderlag
Om du vill beställa ett amorteringsunderlag från oss kontaktar du ditt bankkontor som tar fram underlaget och skickar det till dig. Om du vill flytta ditt bolån till oss kontaktar du din nuvarande bank för att beställa amorteringsunderlaget.
Belåningsgraden är bolånets storlek i förhållande till bostadens värde. Lite förenklat kan du beräkna belåningsgrad genom att ta lånesumman delat med bostadens värde och multiplicera det med 100. Var det längesedan du gjorde en värdering av din bostad kan belåningsgraden ha förändrats. Kontakta ditt bankkontor för att få hjälp med att räkna ut din aktuella belåningsgrad. Du kan också läsa mer om belåningsgrad här.
För att göra en omvärdering din bostad kontakta ditt bankkontor så kan de hjälpa dig. Generellt gäller att man kan omvärdera sin bostad vart femte år.
Har du stora lån i förhållande till vad din bostad är värd är det klokt att fortsätta amortera på bolånet. Då blir din ekonomi mindre sårbar för räntehöjningar och potentiella värdenedgångar på bostaden.
