Bolån – så fungerar det

Du kan låna upp till 85% av bostadens värde. Resterande 15% behöver du betala i kontantinsats. Räkna på ditt bolån här.

Om du köper din nya bostad innan du sålt din gamla kan du ansöka om överbryggningslån hos oss.

När du ansöker om bolån hos oss tittar vi på flera olika faktorer. Är du fast anställd, studerande eller föräldraledig? 

Din anställningsform är en del men behöver inte vara avgörande för att du ska beviljas bolån. Du kan till exempel ta hjälp av en närstående för ett betala eller låna för ett bostadsköp. Alla situationer är olika och våra handläggare ser till just din situation.

Några delar du behöver ta med i beräkningen av vad ditt bolån kommer att kosta dig är:

• Kontantinsats
  När du tar ett bolån får du låna upp till 85% av bostadens värde. Det innebär att du måste betala minst 15% av bostaden med dina egna pengar, det är kontantinsatsen.
  

• Amortering
  Det belopp du betalar av på ditt lån kallas amortering. Det finns krav på hur mycket du ska amortera, beroende på lånets storlek i förhållande till bostadens värde.
  

• Ränta
  Hos oss är bolåneräntan alltid individuell och sätts tillsammans med din rådgivare. Den kan antingen vara rörlig eller bunden till en viss tidperiod.  
  

• Övriga kostnader
  Glöm inte att räkna med andra kostnader som kan tillkomma när du köper bostad. Det kan till exempel handla om avgift till bostadsrättsföreningen, kostnader för värme och vatten eller hemförsäkring.

Kontantinsatsen är 15% av bostadens värde. Du behöver ha sparat ihop pengarna till kontantinsatsen innan bostadsköp. Det finns många sätt att spara ihop pengar på, rådfråga oss gärna så hjälper vi dig komma igång med ett sparande.

Du bestämmer själv hur du vill lägga upp ditt lån, utgå från din inkomst, familjesituation och vilken risk du är villig att ta. Rådfråga oss gärna så hjälper vi dig vidare i resan mot din nya bostad.

Mer om hur man kan tänka kring att binda bolånen eller inte

Vi använder ett verktyg som heter bokalkylen där vi räknar ut hur mycket du/ni har kvar att leva på efter hushållets totala löpande kostnader är betalda. I beräkningen ingår boendekostnader som amortering, ränta, driftskostnad och hemförsäkring. Vi räknar även med en så kallad kalkylränta, för att ta höjd för att du/ni ska klara en eventuell räntehöjning. Kalkylräntan är för närvarande 6,5 procent.

Levnadskostnaderna i bokalkylen utgår från ett schablonbelopp från Konsumentverket. Utifrån hur många vuxna och barn som finns i hushållet beräknas kostnader för till exempel mat, kläder, hemutrustning och övriga förbrukningsvaror.

När vi får en låneansökan tittar vi även på anställningsform (fast anställd, studerande, föräldraledig). Men anställningsformen behöver inte vara avgörande. Ibland kan man till exempel ta hjälp av en förälder som medlåntagare för att komma in på bostadsmarknaden.

Alla har olika förutsättningar och hos oss i Handelsbanken får man alltid en individuell bedömning av just sin specifika situation och sina ekonomiska förutsättningar.

Räkna på ditt bolån här

Det finns olika upplägg om man som förälder eller närstående vill hjälpa till att finansiera ett bostadsköp. Det kan till exempel handla om att stå med som låntagare, bidra till kontantinsatsen eller att man äger bostaden tillsammans. 

Läs vår guide om hur föräldrar kan hjälpa till