Är det för sent att binda räntan nu?
– Om en förening har en stor del av sina lån rörligt tycker vi att det kan vara klokt att fundera över att binda en del på längre löptider. Det ger en bättre riskspridning och stabiliserar ränteutgifterna så att man undviker att behöva höja avgifterna plötsligt. Bankens ränteprognos tyder på att den rörliga räntan kan komma att överstiga räntan på vissa längre löptider.
Vanligaste frågan du får från dina brf-kunder?
– Den absolut vanligaste frågan just nu är, ”vilken ränta ska vi ta höjd för i vår budget för att kunna ta ett bra beslut gällande avgifter?” Vi resonerar gärna med kunderna om det och välkomnar alla att höra av sig så vi kan titta på hur just deras situation ser ut och på aktuell ränteprognos.
Hur ska bostadsrättsföreningar tänka kring extraamortering?
– Många föreningar har historiskt haft pengar över i kassan och valt att extraamortera i samband med att ett bundet lån villkorändras. I nuläget behöver man vara extra noga med att ta hänsyn till det högre ränteläget och stigande driftskostnader, så finns det ett överskott så kan det vara bra att ha det kvar som en buffert i kassan. Har man utöver det pengar som kommer behövas på kortare sikt, för till exempel en investering enligt underhållsplanen, så finns det även kontoplaceringar att göra på olika bindningstider till förmånlig ränta.
Till sista, några tips?
– Många föreningar har varit duktiga på att göra en budget utifrån sin underhållsplan men behöver just nu även se över sin likviditetsplanering, för att se till att framtida intäkter kommer täcka kostnaderna. Det är extra viktigt nu när både räntekostnader och driftskostnader ökar. Det kan också vara bra att kontakta en ekonomisk förvaltare för att få hjälp med att göra en sådan likviditetsplanering. Och lika viktigt är det att ha en dialog med sin bankkontakt och i god tid planera tillsammans inför kommande större investeringar där finansieringsbehov finns.
– Ett annat tips är att se över föreningens avtal för till exempel snöröjning, städning, trädgårdsskötsel, försäkringar och andra tjänster. För vissa entreprenadtjänster kan priserna vara på väg att sjunka med den svaga konjunkturen.
Vad kan då banken hjälpa till med?
– Vi kan dela med oss av våra ränteprognoser som hjälp vid räntebindning, budgetering och likviditetsplanering. Det är bra att ha en årlig genomgång med sin bankkontakt för att få till en strategi gällande finansieringen i god tid och få råd kring fördelningen av lånens räntebindningstider.
