Från 1 april gäller nya regler på bostadsmarknaden, med bland annat höjt bolånetak. För att förstå hur de nya reglerna påverkar förstagångsköpare har vi undersökt* hur mycket tiden kortas för att spara ihop till en kontantinsats. 16 år – så mycket skiljer det i spartid till kontantinsats mellan Västernorrland och Stockholms län.
“Tiden för att spara ihop en kontantinsats kortas i hela landet, men effekten varierar kraftigt mellan olika län. Det skiljer 16 år i spartid mellan det län det går fortast och tar längst tid. Samtidigt kortas tiden mest där det är dyrast att köpa: I Stockholms stad med 6 år, i Malmö och Göteborg 4 år”, säger Mikael Forssén, spar- och rådgivningsstrateg på Handelsbanken.
Med de nya reglerna höjs bolånetaket vilket innebär en möjlighet att låna upp till 90 procent av bostadens marknadsvärde, till skillnad från idag max 85 procent. För exempelvis unga som vill köpa sin första bostad och för barnfamiljer som behöver större boende spelar storleken på kontantinsatsen stor roll.
”Vår undersökning visar att det på de flesta orter i landet går fortare än vad många känner till att spara ihop till en kontantinsats, till sig själv eller till sina barn, även om det är stora regionala skillnader”, säger Mikael Forssén.
Så snabbt kan du spara ihop till kontantinsatsen
Snabbast går det att spara ihop till en kontantinsats i Västernorrlands län, följt av Dalarna, Värmland, Västmanland och Örebro. I storstadsregionerna och universitetsstäderna med dess högre bopriser tar det fortfarande längst tid att spara ihop till en kontantinsats, i Stockholm 20 år och i Lund 14 år.
”Det här är en fingervisning på vad som kan behövas för att få ihop en grundplåt till ett första bostadsköp. Med de nya reglerna går det snabbare att bospara vilket frigör ekonomiskt utrymme som kan användas utifrån vad som är viktigast för just mig. Vill jag lägga mer än 10 procent vid köpet eller är det en renoveringsbuffert jag behöver? Har jag utrymme att renovera bostaden med de nya reglerna? Hur de nya reglerna påverkar olika delar av landet varierar dessutom kraftigt. Det blir viktigt att ha kunskap om hur just den marknad man är spekulant på påverkas”, säger Johan Lundquist, privatmarknadschef på Handelsbanken Lund City.
Viktigt att tänka långsiktigt
När reglerna förändras ökar behovet av att förstå hur spartid, belåningsgrad och amortering påverkar möjligheterna på bostadsmarknaden – och hur man kan planera sin ekonomi långsiktigt.
”Även om man inte når hela summan kortas tiden för att få ihop en bra grund för ett första bostadsköp rejält, och det gäller även om bostadspriserna ökar till följd av de nya reglerna. Mitt bästa råd är att du talar med någon du har förtroende för om vad som passar just dig bäst utifrån din ekonomi och dina förutsättningar när bostadsmarknaden nu genomgår en av de större förändringarna på länge”, säger Maria Lidström Andersson, kontorschef på Handelsbanken i Solna.
Gör dig redo med ett lånelöfte
Med ett lånelöfte vet du hur mycket du får låna, och står redo om drömbostaden dyker upp. När du tar ditt bolån hos oss får du personliga råd från någon som kan din lokala marknad.
