Måste jag skaffa en lagfart?

Ja, när du köper en villa, fritidshus eller annan fastighet är du skyldig att ansöka om lagfart senast tre månader efter att du skrivit under köpekontraktet. Skulle du strunta i att ansöka om lagfart kommer Lantmäteriet skriftligen begära att du skickar in en ansökan. Om du fortfarande inte ansöker kan du bli skyldig att betala en straffavgift.

Hur ansöker jag om lagfart?

Att ansöka om lagfart är enkelt. Om du lånar till din bostad får du hjälp med det mesta av oss på banken. I de flesta fall får du en lagfartsansökan tillsammans med köpebrevet från din mäklare i samband med att du tillträder bostaden. Lantmäteriet skickar ut en faktura för lagfartskostnaden efter att lagfarten godkänts och registrerats.

Vad är skillnaden mellan en lagfart och ett pantbrev?

En lagfart är ett dokument som juridiskt intygar att det är du och ingen annan som äger en viss fastighet. Pantbrevet är å andra sidan ett dokument som intygar att fastigheten är belånad (intecknad) till ett visst belopp.

Behövs lagfart för bostadsrätter?

När du köper en bostadsrätt behövs ingen lagfart. Lagfarten är endast ett krav för dig som köper en fastighet som en villa, fritidshus eller en ägarlägenhet. Anledningen är att bostadsrätten inte räknas som fast egendom. Rent tekniskt sett äger du inte din bostadsrätt. Det är bostadsrättsföreningen du är medlem i som äger fastigheten och alla lägenheter i den, och det är även föreningen som disponerar lagfarten för fastigheten. Du äger däremot en andel i föreningen som i sin tur ger dig nyttjanderätt till lägenheten du köpt.

Vad är en lagfart och vad kostar den?

Ta reda på hur du fixar en lagfart och varför det är så viktigt. Här får du svar på dina viktigaste frågor och kan ta del av våra bästa tips.

Lär dig om lagfart på mindre än 5 minuter

Är du ny ägare till en fastighet? Se då till att du har en lagfart för din villa, ditt fritidshus eller din tomträtt. Det är viktigt för att kunna bevisa att det faktiskt är du som är ägare till fastigheten, detta gäller oavsett om du ärvt, fått eller köpt en fastighet. Men låt oss ta allting från början.

En lagfart är en registrering i Lantmäteriets register som intygar att det är du och ingen annan som äger en viss fastighet. När du köper en fastighet som en villa, fritidshus eller tomträtt ska du ansöka om en lagfart hos Lantmäteriet.

Ansökan om lagfart ska i huvudsak vara inne senast tre månader efter tillträdet, det finns dock vissa undantag från denna regel som Lantmäteriet kan redogöra för. Det spelar alltså ingen roll om du köpt, ärvt eller fått fastigheten som en gåva. Numera är lagfarter digitala och finns lagrade i Lantmäteriets fastighetsregister.

Kostar lagfarten något?

Hur mycket det kostar att registrera en lagfart hänger på hur det gått till när man förvärvat fastigheten. Om du fått fastigheten i gåva, arv eller vid bodelningen är saken enkel. Då behöver du endast betala en expeditionsavgift till Lantmäteriet på 825 kronor.

Har du däremot betalat för fastigheten ska du även betala stämpelskatt i samband med registreringen av lagfarten. För privatpersoner ligger stämpelskatten på 1,5 procent av köpeskillingen eller fastighetens taxeringsvärde från föregående år.

Stämpelskatten för lagfarter beräknas utifrån det högsta av de två beloppen. Företag och andra juridiska personer betalar en något högre stämpelskatt på 4,25 procent, av antingen köpeskillingen eller taxeringsvärdet.

Om du vill veta mer om olika fasta avgifter och engångsavgifter eller få andra kluriga ord förklarade så vill vi tipsa om vår användbara ordlista. Här förklarar vi alla ord som är bra att ha koll på i samband med köp av bostad, bostadslån, amortering och allt annat som diskuteras i samband med att man skaffar eller säljer en lägenhet eller fastighet.

Par som öppnar deras nya hus — Mäklaren eller köparens bank brukar hjälpa till med en lagfartsansökan. Inför tillträdet undertecknas ett köpebrev som sedan används som underlag när du ansöker om lagfarten.

FAKTA

Räkneexempel:

Lagfartskostnad - Köp av villa som privatperson

Du har köpt en villa med ett slutpris på 3 500 000 kronor som är taxerad till 3 250 000 kronor. Lagfartskostnaden kommer i det här fallet att landa på 53 325 kronor. Eftersom du betalat för villan ska du både betala stämpelskatt och expeditionsavgiften. Stämpelskatten beräknas utifrån köpeskillingen eftersom den är högre än taxeringsvärdet.

Uträkningen ser ut så här:

3 500 000 kr (villans slutpris) x 0,015 (stämpelskatt) = 52 500 kr + 825 (expeditionsavgift till Lantmäteriet) = 53 325 kr.

3 anledningar varför lagfarten är viktig

1. Lagfarten är ett juridiskt bevis som intygar att du äger bostaden

Det finns flera olika scenarion där avsaknaden av en lagfart skulle kunna orsaka bekymmer.

Om du köpt en bostad och inte registrerat överlåtelsen hos Lantmäteriet skulle, i värsta fall, den tidigare ägaren kunna sälja bostaden en gång till och till någon annan, som i sin tur blir registrerad ägare och får lagfart på fastigheten. Då blir det svårt att bevisa att du är den rättmätige ägaren till bostaden.

2. Om lagfart saknas möjliggörs tvister

Anta exempelvis att du äger ett fritidshus tillsammans med två syskon eller vänner. Efter några år gör ni en överenskommelse och du köper sedan ut de andra två delägarna. Du är nu ensam ägare till stugan. Eller? Om du inte registrerat det nya ägandet som intygar att du är ny och ensam ägare kan läget snabbt bli väldigt besvärligt, till exempel om någon av de tidigare delägarna skulle ångra affären. Uppgifterna i registret skulle nämligen även fortsatt säga finns tre ägare till fastigheten.

3. Lagfarten behövs vid ytterligare belåning av fastighet

För att banken ska ha möjlighet att bevilja ett lån med din bostad som säkerhet behöver du först bevisa att det faktiskt är du som äger den. Av uppenbara skäl kan du inte belåna en fastighet som du inte äger.

Frågor och svar

Måste jag skaffa en lagfart?

Ja, när du köper en villa, fritidshus eller annan fastighet är du skyldig att ansöka om lagfart senast tre månader efter att du skrivit under köpekontraktet. Skulle du strunta i att ansöka om lagfart kommer Lantmäteriet skriftligen begära att du skickar in en ansökan. Om du fortfarande inte ansöker kan du bli skyldig att betala en straffavgift.
Hur ansöker jag om lagfart?

Att ansöka om lagfart är enkelt. Om du lånar till din bostad får du hjälp med det mesta av oss på banken. I de flesta fall får du en lagfartsansökan tillsammans med köpebrevet från din mäklare i samband med att du tillträder bostaden. Lantmäteriet skickar ut en faktura för lagfartskostnaden efter att lagfarten godkänts och registrerats.
Vad är skillnaden mellan en lagfart och ett pantbrev?

En lagfart är ett dokument som juridiskt intygar att det är du och ingen annan som äger en viss fastighet. Pantbrevet är å andra sidan ett dokument som intygar att fastigheten är belånad (intecknad) till ett visst belopp.
Behövs lagfart för bostadsrätter?

När du köper en bostadsrätt behövs ingen lagfart. Lagfarten är endast ett krav för dig som köper en fastighet som en villa, fritidshus eller en ägarlägenhet. Anledningen är att bostadsrätten inte räknas som fast egendom. Rent tekniskt sett äger du inte din bostadsrätt. Det är bostadsrättsföreningen du är medlem i som äger fastigheten och alla lägenheter i den, och det är även föreningen som disponerar lagfarten för fastigheten. Du äger däremot en andel i föreningen som i sin tur ger dig nyttjanderätt till lägenheten du köpt.