Hur vet jag vad som är bäst för mig?

Gör så här: Stäm träff med en mäklare för att få en uppdaterad värdering av bostaden du ska sälja. Be mäklaren om en försiktig värdering så minimerar du risken för att din kalkyl ska spricka. Ta kontakt med din rådgivare och prata igenom din ekonomi och vad för typ av bostad du vill köpa. Då blir det enklare för dig att bestämma strategi (köpa eller sälja först) eftersom valet beror på dina individuella förutsättningar och önskemål.

Hur vet jag vad jag har råd med?

Innan du börjar leta bostad är det bra att veta vad du har råd med varje månad. En stor del av förberedelserna består i att räkna, framför allt på lånekostnaden och hur stort bolån som är lämpligt för dig. När du har koll på det är det lättare att hitta en bostad som passar. Räkna på hur mycket du kan få låna och vad lånet kostar varje månad. Använd vår bolånekalkyl

Vad är ett överbryggningslån?

Ett överbryggningslån (eller brygglån) är en tillfällig finansieringslösning som täcker glappet om du får tillträde till din nya bostad innan du har fått slutbetalningen från köparen av din gamla. Lånet är amorteringsfritt och löses i sin helhet den dag den gamla bostaden överlåts. Ofta krävs att du både köpt och sålt bostaden för att du ska kunna få ett överbryggningslån.

Vad är ett handpenningslån?

När du skriver kontrakt på ett nytt boende ska handpenningen (oftast 10 % av köpeskillingen) betalas inom några dagar. Om dina pengar är låsta i din nuvarande bostad kan du ansöka om ett handpenningslån . Det är ett kortfristigt lån utan säkerhet som återbetalas när affären slutregleras på tillträdesdagen.

Kan jag skriva in ett försäljningsvillkor i kontraktet?

Ja, en så kallad försäljningsklausul ger dig rätt att häva köpet av den nya bostaden om du inte lyckas sälja din nuvarande bostad till ett visst pris inom en viss tid. Tänk dock på att säljare ofta föredrar budgivare utan villkor, vilket kan försvaga din position i en budgivning.

Hur gör jag om jag har bundna lån?

Du kan få ta med dig räntevillkoren på dina bundna bolån in i den nya bostaden, förutsatt att du inte byter bank och har tillträde till din nya bostad innan du har frånträde för din sålda bostad. Bolånet behöver också vara lika stort eller större. Då behöver du inte betala ränteskillnadsersättning till banken.

Hur synkar jag tillträdesdatumen för att undvika dubbla kostnader?

När du köper en ny bostad kan du förhandla om ett längre tillträdesdatum. Det ger dig gott om tid att förbereda, fotografera och sälja din gamla bostad så att datumen för utflytt och inflytt kan matchas.

Köpa eller sälja bostad först? Så väljer du rätt väg

Att välja mellan att köpa eller sälja först handlar om risk och tajming. Här går vi igenom fördelar och nackdelar med båda vägarna inför ditt bostadsbyte.

Bäst att köpa eller sälja först?

Att byta bostad är en av livets största affärer, och ett av de viktigaste strategiska besluten du ställs inför är i vilken ordning allt ska ske. Ska du hitta drömboendet först och sedan sälja, eller säkra försäljningen av ditt nuvarande hem innan du ger dig in i en ny budgivning?

Det finns inget universellt svar som passar alla. Valet handlar dels om faktiska förutsättningar som ekonomisk buffert, marknadsläge och storlek på kontantisats, dels om hur du själv känner. Vissa värderar tryggheten i att ha löst en ny bostad innan flytt framför den ekonomiska risken att stå med två boenden. För andra känns det tryggare att ha försäljningen avklarad och en tydlig budget för det nya boendet på plats för att minska ekonomisk risk.

Du bör också ha koll på att banken kan ställa motkrav på din ekonomi för att kunna bevilja ett lån på en ny bostad innan du har sålt.

För att ta reda på vilken strategi som passar din situation bäst behöver du titta på både fördelar och utmaningar med respektive väg. Här går vi igenom vad de båda alternativen innebär i praktiken.

Par som står utanför sin nya lägenhet. — Din ekonomi och dina personliga preferenser styr om du vill köpa eller sälja först.

Förbered dig på bostadsbytet

Gör en värdering. Ta hjälp av mäklare för att få en bra bild av värdet av din nuvarande bostad.
Testa din ekonomi. GörBolånekalkylen för att få en uppskattning om hur mycket du kan köpa för.
Ordna lånelöfte. Du får ofta lånelöftet samma dag, men det är bra att göra det i god tid.
Kontakta rådgivare. Innan du skriver på ett avtal, tala med en rådgivare för att godkänna den nya bostaden.

Sälja bostaden först

Att börja med att sälja är ofta det mest ekonomiskt trygga alternativet, särskilt på en marknad med osäkra slutpriser och långa försäljningstider. Den uppenbara risken är att du är under tidspress att hitta en ny bostad.

Fördelar:

Du vet exakt vad du har råd med. Med din egen försäljning säkrad är det lätt att räkna på vad du har råd att köpa.
Inget dubbelt boende. Du slipper oroa dig för att behöva betala dubbla räntor, amorteringar och driftskostnader om försäljningen drar ut på tiden.
Stark förhandlingsposition. När din nuvarande bostad är såld kan du agera snabbt i en budgivning och ta ett kort tillträde utan att behöva göra ditt köp villkorat av att du får sålt.
Enklare uppfylla bankens krav. I vissa fall krävs att du har sålt din befintliga bostad innan du kan få ett nytt bolån. I alla fall blir processen enklare om du redan har sålt.

Nackdelar och risker:

Tidsram att förhålla dig till. När bostaden är såld behöver du hitta ditt nästa boende innan tillträdet. I de flesta fall löser det sig genom att komma överens om ett senare tillträdesdatum.
Risk för mellanboende. Om köpet av ny bostad drar ut på tiden kan du behöva hyra i andra hand, magasinera möbler och göra dubbla flyttar, vilket kan kosta både tid och pengar.
Du kan missa drömboendet. Om du letar efter något som sällan är till salu eller har väldigt höga krav på vad du vill flytta till finns en risk att det inte kommer att dyka upp under ditt tidsfönster.

Köpa bostaden först

Att köpa först passar dig som har goda ekonomiska marginaler och ställer specifika krav på din nya bostad. Den uppenbara faran är att du kan stå med två bostäder och dubbla lån om du inte får din gamla såld.

Fördelar:

Tid att hitta rätt. Du behöver inte stressa fram ett köp, kan skanna av marknaden i lugn och ro och behöver inte ge dig in i en budgivning för att ha någonstans att bo.
Smidig flytt utan mellanlandning. Om säljaren har kort tillträde kan du flytta in ganska omgående i den nya bostaden
Slippa renoveringsstök. Du kan ta god tid på dig att renovera och måla utan att behöva bo i stöket och kan få det precis som du vill innan du flyttar in.
Optimerat visningsläge. När du inte behöver bo i lägenheten eller huset är det enklare att ha den i visningsskick för spontana visningar och invänta bästa säsong.

Nackdelar och risker:

Dubbla boendekostnader. Om det tar längre tid än du tänkt att få din befintliga bostad såld kan du stå med dubbla boendekostnader under flera månader.
Prisfallsrisk. Om marknaden rasar under mellantiden riskerar du att få mindre betalt än du tänkt och få lägre marginaler till ditt nya boende. Å andra sidan kan en prisuppgång ge ett högre tillskott än du tänkt.
Svagare förhandlingsläge. Behöver du till exempel köpa med villkor att du också kommer att sälja din befintliga bostad kan säljaren välja en annan köpare, även om du budat mest. Stress att flytta kan också leda till mindre is i magen vid budgivning.
Svårare uppfylla bankens krav. I vissa fall krävs att du sålt din bostad innan du kan ta ett nytt bolån. Om du sitter med dubbla boendekostnader kan det också vara svårt att uppfylla en "kvar att leva på"-kalkyl från banken.

Frågor och svar

Hur vet jag vad som är bäst för mig?
Gör så här:

Stäm träff med en mäklare för att få en uppdaterad värdering av bostaden du ska sälja. Be mäklaren om en försiktig värdering så minimerar du risken för att din kalkyl ska spricka.

Ta kontakt med din rådgivare och prata igenom din ekonomi och vad för typ av bostad du vill köpa. Då blir det enklare för dig att bestämma strategi (köpa eller sälja först) eftersom valet beror på dina individuella förutsättningar och önskemål.
Hur vet jag vad jag har råd med?

Innan du börjar leta bostad är det bra att veta vad du har råd med varje månad. En stor del av förberedelserna består i att räkna, framför allt på lånekostnaden och hur stort bolån som är lämpligt för dig. När du har koll på det är det lättare att hitta en bostad som passar.

Räkna på hur mycket du kan få låna och vad lånet kostar varje månad. Använd vår bolånekalkyl
Vad är ett överbryggningslån?

Ett överbryggningslån (eller brygglån) är en tillfällig finansieringslösning som täcker glappet om du får tillträde till din nya bostad innan du har fått slutbetalningen från köparen av din gamla. Lånet är amorteringsfritt och löses i sin helhet den dag den gamla bostaden överlåts. Ofta krävs att du både köpt och sålt bostaden för att du ska kunna få ett överbryggningslån.
Vad är ett handpenningslån?

När du skriver kontrakt på ett nytt boende ska handpenningen (oftast 10 % av köpeskillingen) betalas inom några dagar. Om dina pengar är låsta i din nuvarande bostad kan du ansöka om ett handpenningslån. Det är ett kortfristigt lån utan säkerhet som återbetalas när affären slutregleras på tillträdesdagen.
Kan jag skriva in ett försäljningsvillkor i kontraktet?

Ja, en så kallad försäljningsklausul ger dig rätt att häva köpet av den nya bostaden om du inte lyckas sälja din nuvarande bostad till ett visst pris inom en viss tid. Tänk dock på att säljare ofta föredrar budgivare utan villkor, vilket kan försvaga din position i en budgivning.
Hur gör jag om jag har bundna lån?

Du kan få ta med dig räntevillkoren på dina bundna bolån in i den nya bostaden, förutsatt att du inte byter bank och har tillträde till din nya bostad innan du har frånträde för din sålda bostad. Bolånet behöver också vara lika stort eller större. Då behöver du inte betala ränteskillnadsersättning till banken.
Hur synkar jag tillträdesdatumen för att undvika dubbla kostnader?

När du köper en ny bostad kan du förhandla om ett längre tillträdesdatum. Det ger dig gott om tid att förbereda, fotografera och sälja din gamla bostad så att datumen för utflytt och inflytt kan matchas.

Räkna på vad du har råd med

Ska du både köpa och sälja är det bra om du tittar på dina förutsättningar en gång extra. Om du kan sälja först och köpa sen kommer du veta mer exakt hur kalkylen för nästa bostad ser ut.

Börja räkna här

Du kanske också är intresserad av

14 augusti 2026

Tips inför budgivningen

Hur funkar en budgivning? Är ett bud alltid bindande och är det alltid det högsta budet som vinner? Läs våra tips inför budgivning.

Tips inför budgivningen

7 april 2026

Tänk på det här innan du köper lägenhet

Att köpa bostadsrätt är en stor affär. Här har vi sammanfattat allt du behöver veta för en lyckad bostadsaffär.

Köpa bostadsrätt − så fungerar det

7 april 2026

Dags att köpa din första lägenhet?

Hur funkar det när man ska köpa sin första bostad? Läs vår checklista med viktiga förberedelser - från bolån till saker du kan behöva när du flyttar in.

Flytta hemifrån till första lägenheten

1 april 2026

Bra att veta om pantbrev

Ofta behövs ett pantbrev vid köp av hus. Men hur funkar det och vad kostar det? Lär dig var du skaffar pantbrevet och varför det behövs.

Så fungerar ett pantbrev

Publicerad 4 september 2026