Vad ska man tänka på vid en budgivning?

Börja med att räkna på hur mycket du får låna, och vad lånet skulle kosta dig varje månad, innan du ger dig in i en budgivning. Räkna på bolån med vår bolånekalkyl .

När startar budgivningen efter en visning?

Budgivning kan påbörjas både före och under visningen, men vanligtvis startar den direkt efteråt. Mäklaren kontaktar då samtliga spekulanter för att säkerställa intresse och att finansiering för handpenning och köpeskilling finns på plats.

Hur länge pågår normalt en budgivning?

Det finns ingen tidsgräns för en budgivning, den är helt klar först när kontraktet är påskrivet av säljare och köpare.

Vad innebär ett dolt bud?

Ett dolt bud är ett bud som endast framförs till säljaren, ofta med tillhörande villkor, utan att förmedlas till övriga spekulanter. Det är säljare i samråd med mäklare som avgör om man tillåter dolda bud eller inte under en budgivning.

Hur fungerar verifierad budgivning?

Med verifierad budgivning identifierar budgivarna sig med hjälp av BankID, vilket skapar en trygghet för alla inblandade. Vi erbjuder verifierad budgivning via Cetti , en digital tjänst där din bank bekräftar att du har ett lånelöfte för objektet du budar på. Det är mäklaren som säljer objektet som informerar dig om verifierad budgivning finns att använda för det objekt du är intresserad av.

Är budgivning bindande?

En budgivning blir bindande först när köpekontraktet är undertecknat av både köpare och säljare. Fram till dess är inga bud juridiskt bindande.

Hur kan jag vinna en budgivning?

Det finns ingen garanti för att vinna en budgivning. Säljaren avgör vem som får köpa bostaden, och det behöver inte alltid vara den som lagt högst bud.

Kan jag lägga bud utan lånelöfte?

Mäklare kräver i regel att ett giltigt lånelöfte finns innan bud kan lämnas. Ett lånelöfte gäller vanligtvis under en begränsad tid, ofta omkring tre till sex månader, och behöver därefter förnyas genom en ny ansökan.

Budgivning – tips inför och hur du ökar chansen att vinna

Praktiska tips för att säkra ditt drömboende, från budgivning till kontraktsskrivning och allt däremellan.

Så får du koll på budgivningen

Börja med ett lånelöfte

Att delta i en budgivning för en fastighet eller bostadsrätt är en spännande resa fylld med både nervositet och förhoppning. Innan du ger dig in i budgivningen, förbered dig genom att skaffa ett lånelöfte och sätta en tydlig maxgräns för dina bud. Det kommer att hjälpa dig genom processen. Vi erbjuder även möjlighet till verifierad budgivning med BankID via tjänsten Cetti. På så sätt får du en trygg process och snabbt bekräftat om objektet du budar på passar inom ramarna för ditt lånelöfte.

Läs våra andra tips för att öka dina chanser att vinna budgivningen, och säkra ditt drömboende.

Hur fungerar budgivningen?

Här är en översikt över hur budgivning vanligtvis fungerar:

Budgivningen börjar: Budgivningen inleds när en potentiell köpare av en lägenhet eller villa lägger ett bud. Budet kan vara muntligt eller skriftligt.
Säljarens svar: Mäklaren brukar vara den som förmedlar bud till säljaren. Säljaren överväger budet och kan antingen acceptera, avslå eller ge ett motbud.
Höjda bud: Om fler köpare är intresserade fortsätter budgivningen där olika köpare lägger högre bud för att överträffa varandra.
Vinnande bud: När säljaren accepterat ett bud, kan processen fortsätta till nästa steg. Om du har det vinnande budet, kontakta din bank för att tillsammans gå igenom vad som händer härnäst.
Kontraktsskrivning: Efter att ett bud accepterats är det dags för kontraktsskrivning. Ett
överlåtelseavtal
eller köpekontrakt upprättas mellan säljare och köpare, när kontraktet skrivs ska också handpenningen betalas.

Är ett bud bindande?

Nej, först när ett kontrakt är påskrivet är budet bindande för både köpare och säljare.

Är det alltid det högsta budet som vinner?

Nej, i slutändan är det alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa bostaden och till vilket pris. Ingenting är klart förrän ett eventuellt kontrakt är påskrivet.

Finns det några strategier att tänka på vid budgivning?

Vilken taktik som leder till att man vinner en budgivning går inte att förutse. Utfallet påverkas både av vilka andra spekulanter som deltar och av säljarens beslut. Det kan ändå vara värdefullt att känna till några vanliga arbetssätt för att förstå hur budgivningar ofta utvecklas och hur andra spekulanter kan agera. Oavsett strategi är det viktigt att alltid lägga bud som är hållbara utifrån din egen ekonomi.

Små höjningar i taget: Buden höjs stegvis för att hålla prisnivån nere, men detta kan också leda till att fler spekulanter deltar längre.

Större budhöjning direkt: Ett högre bud kan signalera tydlighet och minska konkurrensen, men innebär samtidigt risk för att priset blir högre än nödvändigt.

Snabb och aktiv budgivning: Bud läggs tidigt och direkt efter varje höjning, vilket skapar ett högt tempo i budgivningen.

Återhållsam budgivning: Få och väl avvägda bud läggs för att ge mindre information till andra spekulanter, ibland först när färre deltagare återstår.

Villkorade bud: Bud lämnas med särskilda villkor, exempelvis tidsbegränsningar eller krav på snabb affär, för att påverka processen.

Bud över psykologiska nivåer: Bud läggs strax över vanliga avrundade belopp, vilket kan få andra spekulanter att avstå från att fortsätta.

Bud före visning:Det är möjligt att lämna bud före visning, ibland med villkor om att visningen ställs in och att kontrakt skrivs omgående. För att detta ska vara aktuellt krävs vanligtvis ett bud som motiverar säljaren att avstå från en öppen budgivning, vilket samtidigt kan innebära risk för ett högre pris.

Har du råd?

Få en bild av hur mycket du kan låna, och vad det skulle kosta dig varje månad med vår

bolånekalkyl

5 tips inför budgivningen

Räkna först
Räkna på hur mycket du kan låna och vad din månadskostnad skulle bli, glöm inte att ta hänsyn till andra omkostnader som till exempel el, vatten och försäkringar. Det kan även tillkomma kostnader för lagfart och nytt pantbrev vid köp av fastighet.
Få koll på din marknad
Det är aldrig fel att vara påläst. Hur ser prisbilden ut i området där du letar bostad?
Skaffa lånelöfte
Med ett lånelöfte klart kan du agera snabbt när du hittar din drömbostad. Ett lånelöfte hos oss är inte bindande och är giltigt i 6 månader.
Sätt en maxbud
Undvik att buda för mycket genom att bestämma ett maxbud på förhand. En budgivning blir lätt en känslomässig berg och dalbana, så försök sätta tydliga gränser innan du börjar buda.
Försök vara flexibel
Har du redan sålt din nuvarande bostad? Kan du vara flexibel med inflyttningsdatum? Se till att förmedla detta till mäklaren, det kan vara avgörande för dig i budgivningen om det visar sig vara viktigt för säljaren.

Regler vid budgivning

Reglerna för budgivning är få och processen styrs i hög grad av praxis. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska genomföras, men det finns några grundläggande principer som är viktiga att känna till.

Bud är inte bindande

Bud är inte juridiskt bindande, oavsett om de lämnas muntligt eller skriftligt. Säljaren har fri prövningsrätt och avgör själv till vem och på vilka villkor bostaden säljs. Det innebär att det högsta budet inte alltid behöver antas.

Säljaren styr budgivningen

Säljaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras och kan ändra förutsättningarna under processens gång eller avbryta försäljningen. Budgivningen avslutas först när köpekontraktet är undertecknat av båda parter. Kommer det in bud innan kontraktet är signerat ska mäklaren alltid vidarebefordra dem till säljaren.

Mäklarens budgivningslista

Mäklaren ska föra en budgivningslista med uppgifter om budgivare, budbelopp, tidpunkt och eventuella villkor. När uppdraget avslutas lämnas listan till både säljare och köpare. Om försäljningen avbryts lämnas listan till säljaren.

Frågor och svar

Vad ska man tänka på vid en budgivning?

Börja med att räkna på hur mycket du får låna, och vad lånet skulle kosta dig varje månad, innan du ger dig in i en budgivning. Räkna på bolån med vår bolånekalkyl.
När startar budgivningen efter en visning?

Budgivning kan påbörjas både före och under visningen, men vanligtvis startar den direkt efteråt. Mäklaren kontaktar då samtliga spekulanter för att säkerställa intresse och att finansiering för handpenning och köpeskilling finns på plats.
Hur länge pågår normalt en budgivning?

Det finns ingen tidsgräns för en budgivning, den är helt klar först när kontraktet är påskrivet av säljare och köpare.
Vad innebär ett dolt bud?

Ett dolt bud är ett bud som endast framförs till säljaren, ofta med tillhörande villkor, utan att förmedlas till övriga spekulanter. Det är säljare i samråd med mäklare som avgör om man tillåter dolda bud eller inte under en budgivning.
Hur fungerar verifierad budgivning?

Med verifierad budgivning identifierar budgivarna sig med hjälp av BankID, vilket skapar en trygghet för alla inblandade. Vi erbjuder verifierad budgivning via Cetti Öppnas i nytt fönster, en digital tjänst där din bank bekräftar att du har ett lånelöfte för objektet du budar på. Det är mäklaren som säljer objektet som informerar dig om verifierad budgivning finns att använda för det objekt du är intresserad av.
Är budgivning bindande?

En budgivning blir bindande först när köpekontraktet är undertecknat av både köpare och säljare. Fram till dess är inga bud juridiskt bindande.
Hur kan jag vinna en budgivning?

Det finns ingen garanti för att vinna en budgivning. Säljaren avgör vem som får köpa bostaden, och det behöver inte alltid vara den som lagt högst bud.
Kan jag lägga bud utan lånelöfte?

Mäklare kräver i regel att ett giltigt lånelöfte finns innan bud kan lämnas. Ett lånelöfte gäller vanligtvis under en begränsad tid, ofta omkring tre till sex månader, och behöver därefter förnyas genom en ny ansökan.