Kan man få bolån som egenföretagare?

Ja, det är fullt möjligt att få bolån som egenföretagare. Banken gör en individuell bedömning av hela din ekonomi, både den privata och företagets, när ett bolån ska beviljas. Oavsett vilken typ av företag du driver, enskild firma eller aktiebolag, kan till exempel stabilitet, kontinuitet i inkomst samt dokumenterad historik väga tungt i beslutet.

Hur länge måste man ha drivit ett företag för att få bolån?

Bedömningen som banken gör när det kommer till att bevilja ett bolån för egenföretagare är högst individuell. Vanligtvis vill banken se minst två bokslut, men även kortare historik kan prövas utifrån din och ditt företags situation.

Är det svårare att få bolån som egenföretagare?

Det är inte nödvändigtvis svårare att få bolån som egenföretagare. För företagare kan det dock krävas en del dokumentation och en tydlig överblick över ekonomin, både din privata och företagets.

Hur räknas inkomsten vid bolån för egenföretagare?

Har du enskild firma bedöms företagets överskott som inkomst. Har du ett aktiebolag bedöms lön och utdelning som inkomst tillsammans med bolagets stabilitet. Men oavsett vilken typ av företag du driver, enskild firma eller aktiebolag, är det möjligt att få bolån som egenföretagare.

Kan jag få bolån om inkomsten varierar?

Ja, du kan få bolån även om du har en varierande inkomst som egenföretagare. Banken kan ofta räkna ett genomsnitt över flera år för att spegla den faktiska långsiktiga inkomsten.

En egenföretagare sitter framför sin dator i en kontorsmiljö.

Bolån som egenföretagare – så funkar det

Bolån som egenföretagare är möjligt men kräver rätt underlag. Här får du koll på krav, process och hur du kan förbereda dig inför att söka bolån.

Hur ansöker jag om bolån som egenföretagare?

Ja, det går att få bolån som egenföretagare, men processen kan skilja sig från den för dig med fast anställning. Banken gör en individuell bedömning av både privat och företagsmässig ekonomi för att avgöra förmågan att betala tillbaka lånet.

Oavsett vilken typ av företag du driver, enskild firma eller aktiebolag, är stabilitet och kontinuitet i inkomsten avgörande. Med rätt förberedelser och tydliga underlag ökar möjligheten att få bolån, även om inkomsten varierar mellan år.

Processen för att få bolån liknar den för andra bolånekunder, men banken tittar extra noga på företagets ekonomiska stabilitet. Börja med att ansöka om lånelöfte, där banken gör en preliminär bedömning av hur mycket du kan låna utifrån både privat ekonomi och företagets resultat. När du hittat bostad görs en värdering och slutlig kreditprövning innan lånet beviljas.

När du driver ett företag som egenföretagare, är det viktigt att visa hur inkomsten sett ut över tid. Banken väger in historik, bransch och lönsamhet tillsammans med prognoser när beslut fattas. Därför rekommenderas tidig dialog med banken för att få klarhet i vad som påverkar just din låneförmåga.

Steg för att ansöka om bolån som egenföretagare

Ansök om lånelöfte – preliminär bedömning av hur mycket du kan låna.
Samla in ekonomiska underlag – bokslut, deklarationer och aktuella siffror för företaget.
Kreditprövning – banken analyserar din långsiktiga inkomst, företagets stabilitet och eventuella skulder.
Slutligt besked – när bostad är hittad görs en slutlig bedömning innan lånet beviljas.

Bolån som egenföretagare – vilka krav finns?

De grundläggande kraven är samma som för alla bolån: kontantinsats, stabil ekonomi och rimlig skuldsättning. För egenföretagare ligger skillnaden främst i hur inkomsten bedöms. Banken tittar på företagets resultat under de senaste åren, hur länge verksamheten varit aktiv, stabilitet i omsättning och lönsamhet samt din privata ekonomi. Vanligtvis vill banken se minst två avslutade räkenskapsår. Om inkomsten varierar kan banken räkna ett genomsnitt över flera år för att få en mer rättvis bedömning.

Banken gör också en kvar-att-leva-på-kalkyl och tar hänsyn till amorteringskrav, räntenivå och befintliga skulder när din betalningsförmåga bedöms.

Bolån för dig med enskild firma

Vid bolån för enskild firma baseras bedömningen på företagets överskott före skatt. Eftersom du och företaget juridiskt är samma person granskar banken deklarerat resultat, justeringar och hur verksamheten utvecklats. Stabilitet och växande resultat stärker möjligheten att få bolån.

Bolån för dig med aktiebolag

Vid bolån för aktiebolag bedöms både den lön och utdelning du tar ut från bolaget, samtidigt som bolagets ekonomiska stabilitet vägs in. En jämn löneutveckling och stabila resultat gör det lättare för banken att bedöma återbetalningsförmågan.

Vad kan du som företagare förbereda inför bolåneansökan?

Med rätt förberedelser och en tidig dialog med banken ger dig bättre förutsättningar att lyckas. Ju tydligare bilden av både företagets och din privata ekonomi är, desto enklare blir processen.

Checklista för en smidigare process

Bokslut & deklarationer: Samla de senaste åren så banken kan se stabilitet och historik
Lön och utdelning: Ha siffrorna redo för kreditbedömningen
Privata lån och skulder: Dokumentera så hela ekonomin blir tydlig
Löneuttag: Planera i förväg för att visa en stabil inkomst
Kontantinsats: Ordna den i god tid för att underlätta ansökan

Vill du veta hur mycket du kan låna?

Frågor och svar

Kan man få bolån som egenföretagare?

Ja, det är fullt möjligt att få bolån som egenföretagare. Banken gör en individuell bedömning av hela din ekonomi, både den privata och företagets, när ett bolån ska beviljas.

Oavsett vilken typ av företag du driver, enskild firma eller aktiebolag, kan till exempel stabilitet, kontinuitet i inkomst samt dokumenterad historik väga tungt i beslutet.
Hur länge måste man ha drivit ett företag för att få bolån?

Bedömningen som banken gör när det kommer till att bevilja ett bolån för egenföretagare är högst individuell. Vanligtvis vill banken se minst två bokslut, men även kortare historik kan prövas utifrån din och ditt företags situation.
Är det svårare att få bolån som egenföretagare?

Det är inte nödvändigtvis svårare att få bolån som egenföretagare. För företagare kan det dock krävas en del dokumentation och en tydlig överblick över ekonomin, både din privata och företagets.
Hur räknas inkomsten vid bolån för egenföretagare?

Har du enskild firma bedöms företagets överskott som inkomst. Har du ett aktiebolag bedöms lön och utdelning som inkomst tillsammans med bolagets stabilitet.

Men oavsett vilken typ av företag du driver, enskild firma eller aktiebolag, är det möjligt att få bolån som egenföretagare.
Kan jag få bolån om inkomsten varierar?

Ja, du kan få bolån även om du har en varierande inkomst som egenföretagare. Banken kan ofta räkna ett genomsnitt över flera år för att spegla den faktiska långsiktiga inkomsten.