Antalet fastighetsaffärer har sjunkit med 60–70 procent
De stigande räntorna har inneburit en stor förändring av fastighetsmarknaden, med sjunkande priser och avvaktande aktörer. Cassandra Steffensen är transaktionsansvarig på fastighetsrådgivaren Croisette Real Estate Partner. Hon uppskattar att antalet affärer har sjunkit med 60–70 procent i år, jämfört med ett normalår, såväl i Sverige som i resten av Europa. En stor anledning är att det finns ett gap mellan vad köparna är beredda att betala och det pris som säljarna förväntar sig.
– Just nu finns ett ovanligt fönster där du kan få tag i guldkorn som sällan är till salu, med lägre konkurrens från andra köpare, säger Cassandra Steffensen som är transaktionsrådgivare vid fastighetsaffärer.
– Säljare som inte får det pris de vill ha sitter ofta kvar och väntar på en vändning. Och många köpare har pausat sina förvärv av fastigheter då de har tyckt att det har varit för dyrt, säger hon.
Möjlighet att hitta riktigt bra fastigheter till salu
Samtidigt betyder nuvarande marknad en möjlighet: de affärer som faktiskt görs rör ofta fina fastigheter med bra läge och bra kvalitet.
– Det är ett ganska ovanligt fönster just nu där man kan få tag i riktigt fina objekt. En del säljare är ju av olika anledningar mer motiverade att sälja. Nu blir det inte samma budgivning och affärerna sker ofta utanför den öppna marknaden, säger Cassandra Steffensen.
Stark tro på den svenska fastighetsmarknaden
Den stora frågan under hösten är när botten på nedgången är nådd. Cassandra Steffensen ser flera tecken på att en vändning kan vara på gång. Hon träffar många investerare som börjar tala om köpläge – och även många utländska aktörer som letar efter sina första svenska förvärv.
– Tron på fastighetsmarknaden i Sverige är i grund och botten stark och det finns mycket kapitalstarka aktörer på marknaden som letar efter förvärv. Under en ganska lång period har många stått och väntat på att fånga den fallande kniven. Men när man ser att räntan blir stabil, att inflationen kommer under kontroll och att vi förhoppningsvis får en mjuklandning i ekonomin – då tror jag att självsäkerheten kommer att öka på marknaden och att vi ser fler transaktioner som genomförs.
