Har du koll på hur mycket energi och pengar en bostadsrättsförening kan spara genom kartläggning och långsiktig planering? Energiklassningen kommer att ha en stor påverkan på BRF:ers ekonomi framöver, vår expert Anna Blomstergren förklarar hur.
Energikostnad är en stor del av bostadsrättsföreningens driftskostnader. Sedan 2006 gäller att alla bostadsfastigheter i Sverige ska upprätta en energideklaration. Varje enskild byggnad klassas från A (den bästa klassen) till G (den sämsta). En energideklaration ska göras var tionde år. Förutom att en lägre energiförbrukning alltid leder till lägre driftkostnader kan en bättre energiklassning även innebära förmånligare finansiering.
Kommande lagkrav på energieffektivisering
Energieffektivisering är högt på agendan inom EU och ett nytt EU direktiv, det så kallade Energiprestandadirektivet (EPBD), är beslutat och ska implementeras i svensk lagstiftning senast 2026. Det innehåller både krav på energieffektivisering men även, i steg två, en harmonisering av energiklasser mellan EU länder. Detta kommer att påverka din bostadsrättsförening, att ni har koll på energiklassen, era energikostnader och då hittar sätt att minska energiförbrukningen.
Hur kan du tänka kring energiklassningen av fastigheten
Titta igenom den nuvarande energideklarationen och se de förslag på åtgärder som finns för att sänka energikostnaderna. Gör gärna sedan Energikollen som är ett kostnadsfritt digitalt verktyg för bostadsrättsföreningar, för att se vad olika åtgärder kostar att genomföra samt hur de påverkar kalkylen liksom energiklassen framåt. Använd även Energikollen som ett sätt att planera framtida investeringar och kostnader samt att komplettera underhållsplanen med.
– Att ha koll på långsiktiga renoveringsbehov där energiåtgärder är inkluderat samt ha en underhållsplan är A och O för en förening, det är så mycket enklare att då spara medel alternativt amortera för att skapa finansieringsmöjligheter framåt, säger Anna Blomstergren.
Se till att koppla de investeringar föreningen har i underhållsplanen till förfallodagen på energideklarationen. På så sätt kan kommande renoveringar planeras så att de infaller innan nästa deklaration för att kanske till och med förbättra energiklassen.
– Når föreningen, efter att ha genomfört Energikollen, ett A eller B så kan det vara värt att ta hjälp av en energiexpert som ger förslag på åtgärder samt genomför energideklarationen när investeringen är genomförd. Kalkylen kan bli ännu bättre då finansieringsmöjligheterna blir mer förmånliga för energieffektiva hus genom så kallade gröna lån som föreningen liksom bostadsrättsinnehavaren kan ta del av, tipsar Anna.
Vilka bestämmer vad som gäller?
Klassificeringen i energideklarationen utförs av svenska energiexperter. Energideklarationen registreras hos Boverket och är en offentlig handling.
Klasserna som gäller baseras på EU-direktiv som omvandlats till svensk lagstiftning.
Hur påverkas föreningar av en ny lagstiftning kring energiklassning?
Lagstiftningen utifrån de nya EU-direktiven kommer givetvis att syfta till energieffektivisering och minskad klimatpåverkan. Men exakt vad de kommer att innebära för svenska bostadsfastigheter och bostadsrättsföreningar vet vi inte ännu.
Hur kan du som styrelsemedlem tänka?
Att ha en bra energiklassning gör fastigheten och den enskilda bostaden mer attraktiv på marknaden. Ju bättre energiklass desto lägre driftkostnader och lägre avgift vilket leder till ökat värde på bostadsrätten. Intresset för klimatsmarta och energieffektiva lösningar ökar hela tiden. Dessutom innebär en bra energiklassning ett bidrag till den gröna omställningen i samhället i stort.
"Att ha en underhållsplan är A och O för en förening."
Anna Blomstergren, hållbarhetsansvarig Handelsbanken Finansiering.
