Energiklassningen blir snart viktigare än någonsin för bostadsrättsföreningar. EU:s nya energiprestandadirektiv (EPBD) ska införas i svensk lag och innebär att alla medlemsländer behöver energieffektivisera sina byggnader. Och på sikt även skapa ett gemensamt system för hur byggnaders energiprestanda bedöms och klassificeras över hela unionen. Under 2026 kommer mer information om hur lagen i praktiken kommer att påverka dig som fastighetsägare.
För svenska BRF:er innebär det att energieffektivisering inte längre bara handlar om ekonomi och miljö – det blir också ett lagkrav. Styrelsen behöver ha god kännedom om byggnadens energiklass, förstå hur energikostnaderna påverkas och planera för åtgärder som minskar förbrukningen. Genom att agera i tid kan föreningen både minska kostnaderna och stärka sin långsiktiga ekonomi.
– Att ha koll på föreningens energiklass och planera långsiktigt är avgörande för att möta kraven och samtidigt skapa ekonomisk trygghet, säger Handelsbankens expert Anna Blomstergren.
Förbered föreningen för kommande krav – och sänk kostnaderna
Energikostnaden är en stor del av bostadsrättsföreningens drift. Sedan 2006 måste alla bostadsfastigheter i Sverige ha en energideklaration. Varje byggnad klassas från A (bäst) till G (sämst), och en ny deklaration ska göras vart tionde år.
En lägre energiförbrukning leder inte bara till lägre driftkostnader, utan kan också ge tillgång till förmånligare finansiering genom gröna lån.
Hur kan du tänka kring energiklassningen av fastigheten
Eftersom nya krav väntas införas är det klokt att börja se över energiförbrukningen och planera åtgärder i god tid.
Titta igenom den nuvarande energideklarationen och se nuvarande energiklass. Gör gärna sedan Energikollen som är ett kostnadsfritt digitalt verktyg för bostadsrättsföreningar, för att se förslag på åtgärder som finns för att sänka energikostnaderna, vad olika åtgärder kostar att genomföra samt hur de påverkar kalkylen liksom energiklassen framåt. Åtgärder som din förening beslutar att genomföra kan sen till exempel finansieras av ett förmånligt grönt klimat- och energilån.
Använd även Energikollen som ett sätt att planera framtida investeringar och kostnader samt att komplettera underhållsplanen med.
– Att ha koll på långsiktiga renoveringsbehov där energiåtgärder är inkluderat samt ha en underhållsplan är A och O för en förening, det är så mycket enklare att då spara medel alternativt amortera för att skapa finansieringsmöjligheter framåt, säger Anna Blomstergren.
Se till att koppla de investeringar föreningen har i underhållsplanen till förfallodagen på energideklarationen. På så sätt kan kommande renoveringar planeras så att de infaller innan nästa deklaration för att kanske till och med förbättra energiklassen.
– Når din förening, efter att ha genomfört Energikollen, ett A eller B så kan det vara värt att ta hjälp av en energiexpert som ger förslag på åtgärder samt genomför energideklarationen när investeringen är genomförd. Kalkylen kan bli ännu bättre då finansieringsmöjligheterna blir mer förmånliga för energieffektiva hus genom så kallade gröna lån som föreningen liksom bostadsrättsinnehavaren kan ta del av, tipsar Anna.
Vilka bestämmer vad som gäller?
Klassificeringen i energideklarationen utförs av svenska energiexperter. Energideklarationen registreras hos Boverket och är en offentlig handling.
Klasserna som gäller baseras på EU-direktiv som omvandlats till svensk lagstiftning.
Hur påverkas föreningar av en ny lagstiftning kring energiklassning?
Lagstiftningen utifrån de nya EU-direktiven syftar till energieffektivisering och minskad klimatpåverkan. De exakta detaljerna i svensk lag är ännu inte beslutade, men det står klart att fastigheter gradvis kommer behöva förbättra sin energiprestanda.
Genom att börja planera redan nu kan föreningen undvika kostsamma anpassningar längre fram – och samtidigt dra nytta av ekonomiska fördelar kopplade till energieffektiva byggnader.
Hur kan du som styrelsemedlem tänka?
En bra energiklassning gör fastigheten och den enskilda bostaden mer attraktiv på marknaden. Ju bättre energiklass, desto lägre driftkostnader och avgift – vilket leder till ökat värde på bostadsrätterna.
Intresset för klimatsmarta och energieffektiva lösningar ökar hela tiden, och en högre energiklassning bidrar dessutom till den gröna omställningen i samhället i stort.
"Att ha en underhållsplan är A och O för en förening."
Anna Blomstergren, hållbarhetsansvarig Handelsbanken Finansiering.
Kom igång med Energikollen
Kartlägg energiförbrukningen och få förslag på energibesparingar och se vilka effekter det kan få på föreningens ekonomi, energiklass och klimat.
Ta hjälp av vårt digitala verktyg – kostnadsfritt för våra företagskunder.
