När bostadsrättsföreningar nu ska lägga om sina lån väcker höstens senaste räntesänkningar många frågor. Hur ska man veta när det är läge att binda räntan? Och vågar man sig på en avgiftssänkning nu?
Hur ska man tänka om BRF:ernas löptider på lånen?
– De flesta brf:er har haft en strategi med olika löptider på sina lån. Just nu är det många föreningar som kommer till oss och vill diskutera sina lån. Många väljer att binda sina lån för att få ner räntekostnaderna. Men en del vill fortsätta med rörlig ränta för att avvakta och se hur räntan utvecklar sig och senare ta ett beslut om att eventuellt binda en del. I en räntemarknad i förändring kan det vara klokt att ha en mix av både bunden och rörlig ränta.
Är det dags att binda räntan nu?
– Om en förening har en stor del av sina lån rörligt tycker vi att det kan vara klokt att fundera över att binda en del på längre löptider. Det ger en bättre riskspridning och stabiliserar ränteutgifterna så att man undviker att behöva höja avgifterna plötsligt. Bankens ränteprognos tyder på att den rörliga räntan är på väg ned en tid framöver. Binder man redan nu kan man i vissa fall få den förväntade nedgången inprisad. För bundna lån med längre löptider är det vanligt att ta hänsyn till förväntade nedgångar i prissättningen. Fråga oss gärna.
Vanligaste frågan från BRF-kunder just nu?
– Den absolut vanligaste frågan just nu är, ”vilken ränta ska vi ta höjd för i vår budget för att kunna ta ett bra beslut gällande avgifter?” Vi resonerar gärna om det och välkomnar alla att höra av sig så vi kan titta på hur just deras situation ser ut och på aktuell ränteprognos.
Tips kring hur man kan tänka runt avgiften?
– Jag slår ofta ett slag för schablonmässig avgiftshöjning, för trots lägre inflation så stiger priserna för drift och underhåll med 1-2 % per år. Överskottet kan användas för extra amortering.
Hur ska bostadsrättsföreningar tänka kring extraamortering?
– Många föreningar har historiskt haft pengar över i kassan och valt att extraamortera i samband med att ett bundet lån villkorsändras. I nuläget kan det vara bra för bostadsrättsföreningar att göra en noggrann budget och fundera kring amorteringar och driftskostnader. Finns det ett överskott så kan det vara bra att ha det kvar som en buffert i kassan. Har man utöver det pengar som kommer behövas på kortare sikt, för till exempel en investering enligt underhållsplanen, så finns det även kontoplaceringar att göra på olika bindningstider till förmånlig ränta.
Tips från BRF-expert
