Vid en ombildning till bostadsrättsförening bildar de boende i fastigheten en BRF som köper huset av fastighetsägaren. När köpet genomförts får varje hyresgäst möjlighet att köpa bostadsrätten till sin lägenhet.
För att en ombildning ska kunna genomföras krävs bland annat att fastighetsägaren vill sälja fastigheten och att minst två tredjedelar av hyresgästerna stödjer ombildningen. Processen kan vara omfattande och innehåller flera juridiska, ekonomiska och praktiska moment.
Därför är det viktigt att föreningen planerar arbetet noggrant och tar hjälp av relevanta experter vid behov.
Hur går en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt till?
En ombildning kan se olika ut beroende på fastighetens förutsättningar, men processen brukar vanligtvis följa dessa steg.
- Intresse för ombildning väcks
Processen börjar ofta med att några boende undersöker intresset för att ombilda fastigheten till bostadsrätter. Det sker vanligtvis genom ett informations- eller husmöte där hyresgästerna får möjlighet att diskutera frågan. - En bostadsrättsförening bildas
För att kunna köpa fastigheten måste de boende bilda en bostadsrättsförening. Föreningen registreras hos Bolagsverket och behöver bland annat stadgar, styrelse och medlemmar. - Intresseanmälan registreras
När föreningen är bildad kan en intresseanmälan registreras i fastighetsregistret. För detta krävs att minst två tredjedelar av hyresgästerna skriftligen har visat intresse för en ombildning. - Föreningen erbjuds att köpa fastigheten
Om fastighetsägaren vill sälja ska föreningen normalt erbjudas möjlighet att köpa fastigheten. Processen kan ske genom hembud eller genom en direkt överenskommelse mellan föreningen och fastighetsägaren. - Fastigheten besiktigas och värderas
En teknisk besiktning och värdering genomförs för att ge föreningen ett underlag inför köpet. Resultatet används bland annat för att bedöma fastighetens skick och köpa fastigheten till rätt pris. Läs mer om att värdera bostad. - En ekonomisk plan tas fram
Inför förvärvet upprättas en ekonomisk plan som beskriver föreningens ekonomi, finansiering, avgifter och framtida kostnader. Planen granskas av särskilt utsedda intygsgivare. - Finansiering ordnas
Föreningen behöver säkerställa finansieringen av fastighetsköpet. Samtidigt ansöker många blivande bostadsrättsinnehavare om finansiering för sina egna bostadsköp. Läs mer om bolån. - Köpstämma hålls
Innan fastigheten kan köpas måste bostadsrättsföreningen fatta beslut på en köpstämma. Minst två tredjedelar av hyresgästerna behöver rösta ja till köpet. - Fastigheten överlåts till föreningen
När avtalen har undertecknats tillträder föreningen fastigheten. Samtidigt genomförs de administrativa och ekonomiska åtgärder som krävs inför övertagandet. Läs mer om överlåtelseavtal. - Upplåtelseavtal tecknas
Det sista steget är att föreningen tecknar upplåtelseavtal med de boende som vill köpa sina lägenheter. När avtalen är klara är ombildningen genomförd och hyresgästerna blir bostadsrättsinnehavare. Läs mer om upplåtelseavtal för bostadsrätter.
Vilka krav gäller för att ombilda till bostadsrätt
För att en ombildning ska kunna genomföras behöver flera villkor vara uppfyllda:- Minst två tredjedelar av hyresgästerna behöver stödja ombildningen
- En bostadsrättsförening måste bildas och registreras
- Fastighetsägaren behöver vilja sälja fastigheten
- Föreningen behöver kunna visa att finansieringen är hållbar
- En ekonomisk plan ska upprättas och godkännas
