Ska jag binda räntan eller inte?
Vilken räntebindningstid som passar just dig och din ekonomi vet bara du. Historiskt har rörlig ränta (ränta med 3 månaders räntebindningstid) varit varit billigare över längre tid, jämfört med bundna räntor. Men en rörlig ränta passar inte alla. Hur ser dina marginaler ut för att kunna hantera om räntorna vänder uppåt? Eller om räntan inte sjunker så som du förväntat dig? Fundera på hur viktigt det är för dig att ha förutsägbarhet kring dina räntekostnader varje månad framöver.
Om du känner oro för stigande räntor och har begränsat utrymme i din ekonomi, kan det vara värt att överväga att binda räntan för att få en mer förutsägbar månadskostnad. Håll dig uppdaterad om ränteläget genom att läsa våra experters boränteprognos där de berättar om sin förväntan på räntornas och bostadsmarknadens utveckling framåt. Känner du dig osäker? Kontakta ditt bankkontor där våra rådgivare kan hjälpa dig att resonera kring vad som skulle passa bäst för dig.
Vad innebär det att binda räntan?
När du väljer bunden ränta på ditt bolån är räntesatsen fast under hela bindningstiden. Detta innebär att du vet vad din ränteutgift kommer att vara under hela den valda löptiden. De bindningstider som går att välja är 1, 2, 3, 5, 8 och 10 år. Se våra aktuella bolåneräntor för bindningstiderna.
Tre bra frågor om du funderar på att binda räntan:
- Hur ser din ekonomiska situation ut?
- Vad har du för framtidsplaner?
- Vilka räntekostnader klarar din plånbok av?
För-och nackdelar med bunden ränta
När du tar bolån behöver du välja mellan bunden eller rörlig ränta. Valet påverkar både din trygghet och din möjlighet att dra nytta av förändringar på räntemarknaden.
Fördelar med bunden ränta
Ett bundet lån fungerar som en försäkring - du betalar i regel ett högre pris men riskerar heller inte höjda bolånekostnader när räntan stiger
Du har full kontroll över dina bolånekostnader under den bindningstid du har valt
Du har chans att spara pengar i en uppåtgående räntemarknad
Nackdelar med bunden ränta
Historiskt sett har en bunden ränta varit något dyrare än en rörlig
Om du vill lösa ett bundet bolån i förtid kan det komma med en kostnad, så kallad ränteskillnadsersättning
Fördelar med rörlig ränta
Historiskt har rörlig ränta varit billigare över tid
Du kan binda om ditt bolån, amortera extra eller lösa lånet utan att betala ränteskillnadsersättning
Om marknadsräntorna faller sjunker ofta din bolåneränta också
Nackdelar med rörlig ränta
Din månadskostnad kan variera kraftigt om räntorna stiger snabbt
Om räntorna stiger under flera år i rad kan det bli dyrare än att ha bundit lånet i förväg
Eftersom räntan ändras regelbundet (var tredje månad) kan det bli svårt att budgetera långsiktigt
