Ett par diskuterar belåningsgraden för deras nya boendeEtt par diskuterar belåningsgraden för deras nya boende

Belåningsgrad

Belåningsgraden visar hur mycket du har lånat i förhållande till din bostads värde och påverkar din ekonomi på flera sätt. Bland annat styr belåningsgraden hur mycket du ska amortera på ditt bolån varje år.

Vad är belåningsgrad?

Det är ett mått på hur mycket lån du har på bostaden i förhållande till dess värde. Köper du en bostad för 1 000 000 kronor och lånar 700 000 kr så är alltså din belåningsgrad 70 procent. 

Belåningsgraden påverkar bland annat hur mycket du ska amortera varje år och om du kan utöka ditt bolån. Sedan 2010 får din belåningsgrad maximalt utgöra 85 procent av bostadens värde om du tecknar ett bolån för att finansiera köpet. Resterande 15 procent behöver du lägga in som kontantinsats

Därför är belåningsgraden viktig

Belåningsgraden är viktig av flera olika skäl. Framförallt påverkar belåningsgraden din ekonomi i stor omfattning eftersom den avgör hur mycket du måste amortera på ditt bolån. 

Din belåningsgrad sätter inte bara begränsningar för hur stort bolån du kan teckna vid köpet av bostaden. Du kan inte heller ta ut nya lån med bostaden som säkerhet om det skulle innebära att belåningsgraden blir mer än 85 procent. 

Sedan 2016 gäller även att om du har en belåningsgrad som överstiger 50 procent så ska du amortera minst 1 procent av bolånet per år. Om belåningsgraden är 70 procent eller mer ska du amortera minst 2 procent per år.

Handelsbanken.se
Belåningsgraden påverkar din ekonomi i stor omfattning eftersom den avgör hur mycket du måste amortera på ditt bolån.

Så påverkar belåningsgraden din amortering:

  • Om belåningsgraden är högre än 50 procent ska du amortera minst 1 procent per år

  • Om belåningsgraden är högre än 70 procent ska du amortera minst 2 procent per år
  • Lånar du mer än 4,5 gånger din (eller hushållets) årsinkomst före skatt ska du amortera ytterligare 1 procent per år

Hur räknar jag ut min belåningsgrad?

Att räkna ut din belåningsgrad är superenkelt. Allt du behöver göra är att dividera lånebeloppet med bostadens marknadsvärde eller inköpspris.

Om du exempelvis köper en bostad för 3 000 000 kronor och lånar 2 250 000 kronor så ser uträkningen ut så här: 2 250 000 / 3 000 000 = (0,75) 75 procent. 

Med vår lånekalkyl kan du räkna ut din belåningsgrad. Du kan enkelt ta reda på hur mycket du får låna, hur belåningsgraden påverkar din amortering samt din totala månadskostnad.

Är en låg belåningsgrad alltid bra?

Generellt är det förstås bra att ha en så låg belåningsgrad som möjligt eftersom det innebär att du kan få en bättre ränta och slipper amorteringskravet, om du skulle få ner belåningsgraden under 50 procent. 

Det är dock inte per definition bra att lägga alla resurser på att få ner belåningsgraden genom amortering. I vissa fall kan det vara smartare att lägga en del av pengarna på att rusta upp bostaden eller investera dina pengar i något mer lönsamt. 

Om din bostad är i behov av renovering kan du eventuellt få ner belåningsgraden snabbare genom att renovera den och begära en omvärdering när upprustningen är klar. Om renoveringen har ökat bostadens värde kan du pressa ned belåningsgraden samtidigt som du får en högre bostandard.

Frågor och svar om belåningsgrad

Så fungerar bolån

 - Handelsbanken.se

Här hittar du allt du behöver veta när du vill ansöka om bolån, ändra ditt bolån eller flytta ditt bolån till oss. 

Du hittar också information om våra boräntor, hur bolån fungerar och vårt gröna bolån.

Läs mer om bolån

- Handelsbanken.se

Få koll på kontantinsats

För dig som är på väg att köpa bostad är det skönt att ha koll på hur det fungerar.

Far och son i en ny lägenhet

Hjälpa barn att köpa bostad

Så kan du som förälder hjälpa till vid bostadsköpet. Vad är bra att tänka på och hur kan ni göra?
Hur funkar?  - Handelsbanken.se

Så fungerar amortering

Vad är amortering, hur mycket ska man amortera och vilka fördelar finns det?