Senast uppdaterad 18 juni 2025.
Källa: Macrobond och Handelsbanken.
Samtliga räntor avser snitträntor.
Riksbanken lämnade i juni besked om att sänka styrräntan till 2,0 procent och indikerade en viss sannolikhet för ytterligare en sänkning i år. Inflationen har gradvis dämpats samtidigt som handelskriget med USA senarelägger den konjunkturåterhämtning som såg ut att ta fart under året.
I vår konjunkturprognos räknar vi med att Riksbanken sänker styrräntan ner till 1,75 procent i år, vilket talar för att de rörliga (3-månaders) bolåneräntorna sjunker ytterligare i närtid.
Bankernas rörliga snitträntor på nya bolån sjunker enligt vårt huvudscenario till 2,6 procent under andra halvåret 2025 och förblir kring den nivån även nästkommande år. Vår prognos är även att bundna boräntor gradvis stabiliseras vid en nivå strax över den rörliga boräntan.
Riksbankens kommande räntebesked och Handelsbankens prognos på styrräntan
Enligt nuvarande prognos väntas kostnaden för rörliga boräntor bli lägre än för bundna. Samtidigt kan den ekonomiska osäkerheten göra det motiverat att binda räntan för hushåll som värderar trygghet, eftersom prisskillnaden mellan bunden och rörlig ränta är relativt liten. Nedanstående graf illustrerar vår prognos för den genomsnittliga bundna bolåneräntan på respektive löptid, jämfört med genomsnittet, enligt vår prognos, för en rörlig ränta för motsvarande period. Den illustrerar att det nu, givet vår prognos på Riksbankens styrränta, är kostnadsmässigt mer förmånligt med rörliga bolåneräntor jämfört med bundna. Utöver denna jämförelse är din syn på risk viktig att ha i åtanke när du väljer bindningstider på ditt bolån.
Sammantaget är vår bedömning att osäkerheten kopplad till prognosen har ökat kraftigt.
Tänk på att val av bindningstid är individuellt och att det som passar någon annan kanske inte passar just din ekonomiska situation eller riskprofil. Kontakta gärna en av våra rådgivare om du önskar ränterådgivning.
Bostadspriserna var oförändrade i maj och är, i genomsnitt, på samma nivå som för ett år sedan. Den försiktighet som hushållens konsumentförtroende ger uttryck för syns även på bostadsmarknaden, bostadsspekulanterna är mer avvaktande än tidigare och antalet bostadsobjekt till salu är många. Samtidigt är försäljningsaktiviteten skaplig, där inte minst småhus sticker ut med transaktionsvolymer som till och med är höga i ett historiskt perspektiv.
Bostadsrättsförsäljningen har gått lite trögare de senaste månaderna, men även bland dessa ser prisutvecklingen stabil ut. Vi räknar med att hushållens oro för de ekonomiska utsikterna kommer tynga bostadsmarknaden hela året men i gradvis minskad omfattning. Vår bedömning är att bostadspriserna återigen stiger under andra halvåret, med stöd av Riksbankens räntesänkningar och finanspolitiska stimulanser.
Regeringen aviserade den 17 juni ett förslag om att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent samt att det skärpta amorteringskravet, med 1 procent ytterligare amorteringskrav på lån som överstiger 450 procent av bruttoinkomsten, slopas. Dessutom begränsas tilläggsbelåning till 80 procent av bostadens marknadsvärde, enligt förslaget. Förslaget ska ut på remiss och föreslås träda i kraft 1 april 2026.
Förslaget var i linje med våra förväntningar, där vi i prognoserna antagit att regeringen under året kommer föreslå en höjning av bolånetaket till 90 procent samt ett slopat skärpt amorteringskrav. Vår prognos är att bostadspriserna stiger med ca 5-6 procent per år 2026-2027, där vi antar att ca 2 procent per år är till följd av lättnaderna i bolånekraven.
Uppdaterad 18 juni 2025.
Källa: Macrobond, Valueguard och Handelsbanken.
Anm: Grafen visar årligt genomsnitt.
Prognosen är framtagen av Christina Nyman, Chef Ekonomisk Analys och Chefsekonom samt Helena Bornevall, Stf chef Ekonomisk analys och seniorekonom, Sverige.
På vår webbplats för makroanalys hittar du fler intressanta analyser.
Få Boränteprognosen direkt till din inbox. Du får även med Bolånekollen, vårt populära program om allt som rör bolån och boendeekonomi. Skickas ut cirka 8 gånger per år.
Behandling av personuppgifter
Lämnade personuppgifter används endast till utskick av Boränteprognosen.
Enligt vårt huvudscenario sjunker bankernas snitträntor på rörliga (3-månader) bolån ner mot 2,6 procent i slutet av 2025 i år.
Kostnaden för rörliga boräntor ser återigen ut att vara lägre än för bundna, enligt vår prognos. Valet om bindningstid handlar främst om din syn på risk. Har du till exempel lägre marginaler och lätt påverkas av en räntehöjning, eller av andra anledningar vill ha koll på dina ränteutgifter en tid framöver är det är det en trygghet att binda räntan. Läs mer om att välja bunden eller rörlig ränta.
Exempel räknat på prognostiserade snitträntor (21 maj 2025):
Vid val av bindningstid 3 mån:
För ett bolån på 2 000 000 kronor och månatlig betalning med en ränta på 2,7 % utan amortering skulle beräknad genomsnittlig kostnad per månad under 2 år bli 4 500 kronor.
Vid val av bindningstid 3 år:
För ett bolån på 2 000 000 kronor och månatlig betalning med en ränta på 3 ,1 % utan amortering skulle beräknad genomsnittlig kostnad per månad under 2 år bli 5 167 kronor.
Läs mer om skillnaden mellan rörlig och bunden ränta. Få även tips om hur du kan tänka när du ska välja bindningstid.
Faktorer som inflation, konjunkturutveckling, marknadsräntor och Riksbankens räntebesked påverkar bolåneräntorna.
Vi tror att osäkerheten kommer hålla i sig under året och att bostadspriserna ligger still. Först mot slutet av året väntar vi oss att marknaden börjar ta fart igen, hjälpt av räntesänkningar från Riksbanken och finanspolitiska satsningar. Vår prognos är att bostadspriserna vänder upp igen i slutet av året och ökar snabbare än inkomsterna 2026–2027.
Den här prognosen är en publikation från Handelsbanken. Prognosen är framtagen av Christina Nyman, Chef Ekonomisk Analys och Chefsekonom samt Helena Bornevall, Stf chef Ekonomisk analys och seniorekonom, Sverige. Den är baserad på källor som bedöms som tillförlitliga men de framåtblickande bedömningarna som görs av prognosförfattarna eller refereras till är förknippade med prognososäkerhet. Prognosen är inte avsedd att utgöra det enda underlaget vid enskilda beslut om bostadsköp, bolån eller räntebindningstid. Handelsbanken påtar sig inte något ansvar för direkt eller indirekt förlust till följd av beslut grundade på denna prognos.
Varje människa är unik, även när det gäller ekonomi och boende. Hos oss får du ett bolån med individuell ränta, personlig rådgivning och trygga förmåner.
Ta del av våra bästa artiklar kring att köpa och sälja bostad, här finner du även värdefulla tips och råd för ditt hushåll.
I fastighetsrapporten analyseras fastighetsmarknaden ur ett makro-, kredit-, aktie- och hållbarhetsperspektiv.
Tre gånger om året släpper vi vår konjunkturprognos – en insiktsfull guide som belyser utvecklingen i både den svenska och den globala ekonomin.