Spara till bostadsunderhåll – så mycket behöver du spara

Varför behöver du spara till bostadsunderhåll?

Att underhålla sin bostad kostar pengar. Vitvaror behöver bytas ut, väggar målas om och förr eller senare kan både kök och badrum behöva renoveras. Ett badrum kan till exempel hålla i 20-30 år, men när det väl är dags för en renovering blir kostnaden ofta betydande. Genom att spara löpande kan du vara bättre förberedd när större utgifter uppstår.

Vad kostar underhåll av villa och bostadsrätt?

Kostnaderna i tabellen kan kännas höga. Som tur är kommer de sällan, och ofta kan man påverka tidpunkten. En del underhåll, som ytskikt eller ett nytt kök, går normalt att skjuta på. Annat är svårare att vänta med. Därför är det viktigt att ha ett sparande man kan ta av. Ta hjälp av tabellen och gör en egen underhållsplan. Beloppen och livslängderna vi anger är schabloner, i verkligheten varierar det kraftigt. För småhus som är bostadsrätter är den boendes ansvar ofta större än för den som bor i bostadsrättslägenhet. Kontrollera med föreningen vad som gäller för dig.

I vår kalkyl har vi räknat med att du gör mycket av renoveringarna själv samt avstår de dyraste stommarna och vitvarorna på marknaden. För många kan den verkliga kostnaden vara högre. 

Gör en underhållsplan för din bostad

Genom att skapa en underhållsplan får du en överblick över vilka renoveringar och underhållsarbeten som kan behövas framöver. Det gör det enklare att planera ditt sparande och minskar risken för oväntade kostnader.

Hur mycket bör du spara varje månad?

För att vara långsiktigt förberedd och ha ekonomi för att hantera framtida större utgifter kopplat till boendet är vår tumregel att spara minst:  

• 1 000 kronor/månaden för dig som bor i bostadsrätt  
• 4 000 kronor/månaden för dig som bor i villa 

Hur ska du spara till framtida renoveringar?

Om du sparar till renovering på lång sikt kan ett sparande i breda bland- eller aktiefonder passa. Det gör att sparandet kan växa över tid och det ger dig även ett visst skydd mot kostnadsökningar. 

Ett räntesparande kan passa om du planerar att göra en större renovering ganska snart, och det kan vara ett komplement till ett mer långsiktigt sparande. Men om du sparar med för låg risk kan avkastningen efter skatt bli lägre än inflationen. 

I Handelsbankens mobilapp, under fliken Spara, hittar du Sparguiden. Där kan du se hur mycket du behöver spara och hur snabbt ditt kapital kan växa.

Är det bättre att amortera eller spara?

Att betala av på bolånen är också en form av sparande, med låg risk och lägre förväntad avkastning än att spara i aktier. Men du kan inte vara säker på att få låna i framtiden om du har hög belåning, bostadspriserna faller eller dina inkomster blir lägre. Ett eget sparande kan du däremot disponera fritt, precis när du vill.

Kan du låna till renovering istället?

Ofta kan man låna pengar för att betala en renovering, och att höja bolånet kan vara ett förmånligt sätt. Men det finns begränsningar. De nya bolånereglerna gör att du maximalt kan låna upp till 80 procent av bostadens marknadsvärde för en renovering, och du kan bara omvärdera din bostad en gång vart femte år. Enda undantaget är om du gör så omfattande förbättringar i bostaden att bostadens värde stiger rejält, utöver den allmänna marknadsutvecklingen. Vanliga underhållsåtgärder räcker normalt inte. Köper du ett renoveringsobjekt kan det därför vara bra att ta ordentlig höjd för renoveringarna redan vid köpet, då de ofta både blir dyrare och tar längre tid än man först räknat med. 

Vill du ha hjälp med att lägga upp ett sparande som passar dig, eller behöver låna för en renovering, kontakta ditt bankkontor.

Så har vi räknat på kostnaderna för bostadsunderhåll

I kalkylen har vi räknat med att du gör mycket av renoveringarna själv och att du avstår de dyraste alternativen på marknaden. För många kan därför kostnaderna bli betydligt högre än de vi anger i tabellen här bredvid. Vi har räknat med en genomsnittlig villa respektive lägenhet. Är bostaden större, och till exempel har fler badrum eller andra våtrum, kan kostnaderna öka snabbt. Bostadens ålder har också betydelse.

Vad är en underhållsplan?

En underhållsplan beskriver vilket behov av underhåll ett hus har. Den sträcker sig vanligtvis cirka 10 till 30 år framåt och innehållet kan sammanfattas i tre punkter: 

• vad som måste göras
• när det ska göras 
• hur mycket varje åtgärd kostar