""En kvinna framför datorn läser om nya amorteringskravet.

Nya amorteringskrav – så påverkas du

Regeringen går vidare med förslaget om sänkta amorteringskrav och höjt bolånetak. De nya reglerna föreslås börja gälla från 1 april 2026.

Vad innebär de nya amorteringsreglerna för dig?

Regeringen har nu bekräftat att de går vidare med lagrådsremissen som föreslår lättnader i amorteringskraven för bolån, nästa steg är att beslut fattas i Riksdagen under februari 2026. Syftet är att underlätta för hushåll att ta sig in på bostadsmarknaden och att frigöra mer pengar i månadsbudgeten för de som redan äger sin bostad. 

Nesrin Atci, kontorschef för Handelsbanken i Nacka Forum, förklarar hur förslagen påverkar dig som har ett bolån och har möjligheterna till att köpa en ny bostad.

– Regler som påverkar hur mycket man kan låna och hur man ska amortera spelar stor roll både för den enskilde och för samhället.

Förslagets alla olika delar

  1. Skärpt amorteringskrav slopas
    Det skärpta kravet som infördes 2018 innebar att hushåll med hög skuldsättning (lån över 4,5 gånger årsinkomsten) behövde amortera ytterligare 1 procent. Detta tas nu bort. Hushåll med hög belåning får lägre krav på amortering och därmed större ekonomiskt utrymme varje månad.

  2. Höjt bolånetak
     Från 85 procent till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du kan låna mer och behöver en mindre kontantinsats vid bostadsköp.

  3. Begränsad tilläggsbelåning
     Till exempel vid renovering eller om man vill utöka sitt befintliga bolån. Taket för tilläggsbelåning sänks till 80 % av värdet, för att begränsa ökad skuldsättning.

  4. Omvärdering endast vart femte år
     Det blir inte längre möjligt att omvärdera bostaden mer än vart femte år för utökat låneutrymme för exempelvis renoveringar. Detta för att minska risken för överbelåning till följd av tillfälliga prishöjningar.

Nesrin Atci, Handelsbanken.

"Lägre kontantinsats och sänkt amorteringskrav kan ge mer luft i vardagsekonomin."

Nesrin Atci kontorschef Handelsbanken i Nacka Forum.

Lättnader i amorteringskravet – när börjar de nya amorteringsreglerna gälla?

– Förslaget om sänkta amorteringskrav presenterades av regeringen i juni och har därefter varit ute på remiss. Den 18 december bekräftade regeringen att de går vidare med förslaget med att lätta på amorteringskraven, som föreslås börja gälla 1 april 2026.

Vad innebär höjt tak i belåningsgrad för den som ska köpa bostad?

– Förändringarna som sker är att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent, alltså den högsta tillåtna belåningsgraden. Ett höjt bolånetak innebär alltså att du inte behöver ha en lika stor kontantinsats som tidigare. Du kommer framöver ha möjlighet att låna upp till 90 procent av bostadens värde när de nya reglerna träder i kraft, till skillnad från idag då du kan låna max 85 procent.

De nya reglerna gäller alla som vill köpa en bostad. För exempelvis unga som vill köpa sin första bostad och för barnfamiljer som behöver större boende spelar storleken på kontantinsatsen stor roll.

Innebär förändringarna några begränsningar?

– Ja, en tydlig begränsning är omvärdering av bostaden, något många gör för att kunna utöka sitt låneutrymme vid till exempel en renovering. Detta kommer bara få göras var femte år. Det kan alltså bli svårare att snabbt anpassa lånet efter förändringar i bostadens värde. Dessutom begränsas tilläggslån till 80 procent av bostadens marknadsvärde.

Hur påverkar förändringarna mig?

– Fram till att de nya bolånereglerna börjar gälla fortsätter de nuvarande amorteringskraven så länge, men framåt kommer förutsättningarna för att låna till bostad alltså förändras, både för dig som redan äger en bostad och för dig som vill köpa. Eftersom varje situation är unik gör vi alltid en individuell bedömning utifrån din ekonomi och dina förutsättningar. Har du frågor eller vill diskutera vad detta innebär för just din ekonomi, är du alltid välkommen att kontakta din rådgivare.

Exempel på hur du räknar ut amorteringen

Före nya amorteringskrav:

Bostad: 3 500 000 kr

Lån: 3 000 000 kr

85 % belåningsgrad innebär 2% amorteringskrav

Skärpt amorteringskrav: Lån överstiger 4,5 gånger årsinkomst

Totalt amorteringskrav: 2 % amorteringskrav + 1 % skärpt = 3 % per år = 7 500 kr per månad

Efter nya amorteringskrav:

Skärpta kravet tas bort

Nytt krav: 2 % per år = 5 000 kr per månad.

Skillnad: Amorteringen minskar med 2 500 kr varje månad.

Frågor och svar

  • Vad innebär de nya reglerna för mig som redan har lån?

    I och med att det skärpta amorteringskravet ändras innebär det att om ditt hushåll har bolån på mer än 4,5 gånger din årsinkomst så försvinner kravet på extra amortering. Det finns alltså möjlighet för dig att amortera mindre och på så sätt får mer pengar över till hushållskassan.

    Ordinarie amorteringskrav kopplat mot din belåningsgrad kvarstår som tidigare. Om du har lån mellan 50 och 70 procent av bostadens värde är amorteringskravet alltså oförändrat och du fortsätter därför att amortera med 1 procent per år. För lån över 70 procent belåningsgrad gäller 2 procent per år, precis som tidigare. 

    Begränsningar för framtida tilläggslån införs. Om du planerar att utöka ditt befintliga bolån kan det bli mer begränsat än vad det tidigare varit, eftersom det nya förslaget sätter max 80 procent belåningsgrad för tilläggslån.

  • Vad innebär nya reglerna för mig som vill köpa bostad?

    Eftersom att bolånetaket höjs från 85 procent till 90 procent påverkar det nya lån vid bostadsköp. Det betyder att du kan låna mer och behöver en mindre kontantinsats vid bostadsköp, som minst 10% av bostadens värde.

  • När kommer amorteringskraven sänkas?

    Regeringen vill att Riksdagen fattar beslut om att de nya reglerna ska börja gälla den 1 april 2026.

  • När och hur ofta ändras amorteringskraven?

    Det är riksdag, regering och myndigheter som bestämmer när det ska göras ändringar i regelverket.

  • Vem beslutar om amorteringskrav?

    Det är inte banken utan riksdag, regering och myndigheter som beslutar om regelverket för hur man ska amortera.

    Läs mer om förslaget i regeringens promemoria Öppnas i nytt fönster och på Finansinspektionens hemsida Öppnas i nytt fönster.

  • Vilka lån omfattas av amorteringskrav?

    Amorteringskraven gäller för bolån som tas med bostaden som säkerhet. Det betyder:

    • Bolån vid köp av ny bostad

    • När du utökar ett befintligt lån som exempelvis för renovering

Ansök om ett lånelöfte innan du går på visning

Familj som skrattar i vardagsrummet

Lånelöftet är ett förhandsbesked som ger dig en uppfattning om hur mycket du kan låna och vad du har att förhålla dig till. Med ett lånelöfte är du redo inför budgivning när din drömbostad dyker upp. 

Skaffa lånelöfte här
Publicerad 18 december 2025