""En kvinna framför datorn läser om nya amorteringskravet.

Nya amorteringskrav – så påverkas du

Regeringen har nu beslutat om nya bolåneregler, som börjar gälla från 1 april 2026. Sänkt amorteringskrav och höjt bolånetak är två av förändringarna.

Vad innebär de nya amorteringsreglerna för dig?

Regeringen har nu beslutat om lättnader i amorteringskraven för bolån, som införs från och med 1 april 2026. Syftet är att underlätta för hushåll att ta sig in på bostadsmarknaden och att frigöra mer pengar i månadsbudgeten för de som redan äger sin bostad. 

Nesrin Atci, kontorschef för Handelsbanken i Nacka Forum, förklarar hur förslaget påverkar dig som har ett bolån och dig som vill köpa en ny bostad.

– Regler som påverkar hur mycket man kan låna och hur man ska amortera spelar stor roll både för den enskilde och för samhället.

De nya bolånereglernas alla olika delar

  1. Skärpt amorteringskrav slopas
    Det skärpta kravet som infördes 2018 innebar att hushåll med hög skuldsättning (lån över 4,5 gånger årsinkomsten) behövde amortera ytterligare 1 procent. Detta tas nu bort. Hushåll med hög belåning får lägre krav på amortering och därmed större ekonomiskt utrymme varje månad.

  2. Höjt bolånetak vid köp av bostad
     Från 85 procent till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du kan låna mer och behöver en mindre kontantinsats vid bostadsköp.

  3. Sänkt tak för utökat bolån
     Taket för tilläggsbelåning sänks från 85 % till 80 % av värdet, för att begränsa ökad skuldsättning. De nya reglerna kan få stor betydelse för hur stort utrymme du har att finansiera exempelvis en renovering med bolån.

  4. Omvärdering endast vart femte år
     Det blir inte längre möjligt att omvärdera bostaden mer än vart femte år för utökat låneutrymme. Detta för att minska risken för överbelåning till följd av tillfälliga prishöjningar. Även denna förändring påverkar hur stort utrymme du har att finansiera till exempel en renovering genom tilläggslån.

Nesrin Atci, Handelsbanken.

"Lägre kontantinsats och sänkt amorteringskrav kan ge mer luft i vardagsekonomin."

Nesrin Atci kontorschef Handelsbanken i Nacka Forum.

Höj ditt bolån
Ansök om lånelöfte

Lättnader i amorteringskravet – när börjar de nya amorteringsreglerna gälla?

– Förslaget om sänkta amorteringskrav presenterades av regeringen i juni och har därefter varit ute på remiss. Den 18 december 2025 bekräftade regeringen att de tagit vidare förslaget med att lätta på amorteringskraven, och slutgiltigt beslut fattades den 4 mars 2026. Det innebär alltså att nya bolåneregler börjar gälla från den 1 april 2026.

Vad innebär höjt tak i belåningsgrad för den som ska köpa bostad?

– Förändringarna innebär att bolånetaket, alltså den högsta tillåtna belåningsgraden, höjs från 85 till 90 procent. Ett höjt bolånetak innebär alltså att du inte behöver ha en lika stor kontantinsats som tidigare. Från och med 1 april kommer du ha möjlighet att låna upp till 90 procent av bostadens värde, till skillnad från tidigare då du kunde låna upp till max 85 procent.

De nya reglerna gäller alla som vill köpa en bostad. För exempelvis unga som vill köpa sin första bostad och för barnfamiljer som behöver större boende spelar storleken på kontantinsatsen stor roll.

Innebär förändringarna några begränsningar?

– Ja, en tydlig begränsning är omvärdering av bostaden, något många gör för att kunna utöka sitt låneutrymme vid till exempel en renovering. Detta kommer bara få göras var femte år. Det kan alltså bli svårare att snabbt anpassa lånet efter förändringar i bostadens värde. Dessutom begränsas tilläggslån till 80 procent av bostadens värde som ligger till grund för lånet, det så kallade amorteringsgrundade värdet.

Hur påverkar förändringarna mig?

– Fram till 1 april fortsätter de nuvarande amorteringskraven så länge, men därefter kommer förutsättningarna för att låna till bostad förändras, både för dig som redan äger en bostad och för dig som vill köpa. Eftersom varje situation är unik gör vi alltid en individuell bedömning utifrån din ekonomi och dina förutsättningar. Har du frågor eller vill diskutera vad detta innebär för just din ekonomi, är du alltid välkommen att kontakta din rådgivare.

Exempel på hur du räknar ut amorteringen

Före 1 april 2026:

Bostad: 3 500 000 kr

Lån: 3 000 000 kr

85 % belåningsgrad innebär 2% amorteringskrav

Skärpt amorteringskrav: Lån överstiger 4,5 gånger årsinkomst

Totalt amorteringskrav: 2 % amorteringskrav + 1 % skärpt = 3 % per år = 7 500 kr per månad

Efter 1 april:

Skärpta kravet tas bort

Nytt krav: 2 % per år = 5 000 kr per månad.

Skillnad: Amorteringen minskar med 2 500 kr varje månad.

Frågor och svar

  • Vad innebär de nya reglerna för mig som redan har lån?

    I och med att det skärpta amorteringskravet ändras innebär det att om ditt hushåll har bolån på mer än 4,5 gånger din årsinkomst så försvinner kravet på extra amortering. Det finns alltså möjlighet för dig att amortera mindre och på så sätt får mer pengar över till hushållskassan.

    Ordinarie amorteringskrav kopplat mot din belåningsgrad kvarstår som tidigare. Om du har lån mellan 50 och 70 procent av bostadens värde är amorteringskravet alltså oförändrat och du fortsätter därför att amortera med 1 procent per år. För lån över 70 procent belåningsgrad gäller 2 procent per år, precis som tidigare. 

  • Vad innebär begränsningarna för tilläggslån?

    Sänkt tak för utökat bolån införs, det innebär alltså begränsningar för framtida tilläggslån. Om du planerar att utöka ditt befintliga bolån kan det bli mer begränsat än vad det tidigare varit, eftersom det nya förslaget sätter max 80 % belåningsgrad för tilläggslån. Det blir inte heller möjligt att omvärdera bostaden oftare än vart femte år för utökat lånutrymme. Om du funderar på att renovera din bostad kan de nya reglerna få stor betydelse för hur mycket du kan låna.

  • Vad innebär nya reglerna för mig som vill köpa bostad?

    Eftersom att bolånetaket höjs från 85 procent till 90 procent påverkar det nya lån vid bostadsköp. Det betyder att du kan låna mer och behöver en mindre kontantinsats vid bostadsköp, som minst 10% av bostadens värde.

  • När sänks amorteringskraven?

    Förslaget har gått igenom Riksdagen som nu har beslutat att de nya reglerna börjar gälla från 1 april 2026.

  • När och hur ofta ändras amorteringskraven?

    Det är riksdag, regering och myndigheter som bestämmer när det ska göras ändringar i regelverket.

  • Vem beslutar om amorteringskrav?

    Det är inte banken utan riksdag, regering och myndigheter som beslutar om regelverket för hur man ska amortera.

    Läs mer om förslaget i regeringens promemoria Öppnas i nytt fönster och på Finansinspektionens hemsida Öppnas i nytt fönster.

  • Vilka lån omfattas av amorteringskrav?

    Amorteringskraven gäller för bolån som tas med bostaden som säkerhet. Det betyder:

    • Bolån vid köp av ny bostad

    • När du utökar ett befintligt lån som exempelvis för renovering

Går du i renoveringstankar?

Hantverkare pratar i telefon om renovering.

Vi hjälper dig med finansieringen! Hör gärna av dig till oss så går vi igenom vilka möjligheter du har utifrån just din bostad och ekonomi. Läs mer om hur du utökar ditt bolån inför en renovering.

Höj ditt bolån
Publicerad 4 mars 2026