Energideklarationen är ett dokument som ger dig information om din byggnads energianvändning. Deklarationen visar hur mycket energi din byggnad använder och vilken energiklass (A–G) den har, där A är mest energieffektiv och G minst.
Förutom energiklass kan du också se mer i detalj hur energiförbrukningen ser ut, hur nära du är att nå nästa energiklass, var det går åt som mest energi och framförallt vilka insatser och åtgärder som skulle göra störst skillnad.
När måste jag ha en energideklaration?
Energideklarationen är ett lagkrav och infördes för att minska energianvändningen i byggnader och förbättra inomhusmiljön. Om du ska sälja din bostad så ansvarar du som säljare för att en giltig deklaration finns. Den får inte vara äldre än tio år. Deklarationen gör det lättare för köpare att jämföra driftkostnader.
Även utan försäljningsplaner är en uppdaterad deklaration värdefull. Den ger dig översikt över hur mycket energi huset drar och hur du kan minska din förbrukning och därmed både kostnader och klimatpåverkan.
Energideklarationen är viktig för dig som ska ansöka om, eller redan har, ett Grönt bolån. Om din villa, bostadsrätt eller fritidshus har energiklass A eller B enligt Boverkets energiklassificering från 1 januari 2014 kan du få Grönt bolån som ger dig en ränterabatt på för närvarande är 0,10 procentenheter.
För bostadsrättsföreningar kan det innebära stora besparingar att göra en energideklaration. Deklarationen innehåller konkreta åtgärdsförslag baserade på er fastighet, samt besparingsförslag som hjälper er att hålla nere kostnader samtidigt som ni bevarar eller förbättrar kvaliteten på er inomhusmiljö.
Hur gör jag en energideklaration?
Hur du går tillväga för att göra en energideklaration beror på vilken typ av byggnad och boende det gäller. Här sammanfattar vi vad som gäller för olika typer av bostäder:
Villa/småhus och ägarlägenheter
För småhus krävs en giltig energideklaration vid försäljning. Den ska finnas tillgänglig när köpekontraktet skrivs och lämnas över till köparen.
Vid ägarlägenheter gäller samma regler. Energideklarationen ska gälla den del av byggnaden som omfattas av bostaden. Om hela byggnaden har ett gemensamt uppvärmningssystem, kan en gemensam deklaration användas av alla ägare.
Bostadsrätt
För bostadsrätter är det alltid bostadsrättsföreningens ansvar att det finns en giltig energideklaration. Den ska vara tillgänglig både vid marknadsföring av bostaden och under visning, så att säljaren kan lämna korrekt information till köparen.
Fritidshus
Fritidshus behöver inte energideklareras om något av följande gäller:
- Det används mindre än fyra månader per år
- Energianvändningen är max 25 % av vad ett helårsboende skulle använda
- Ingen har varit folkbokförd på adressen det senaste året före försäljningen
Du som vill göra en energideklaration för villa/småhus, ägarlägenhet, bostadsrätt eller fritidshus kan ta kontakt med Boverkets certifierade energiexperter Öppnas i nytt fönster.
Nyproduktion
Vid nybyggnation ansvarar byggherren för att en energideklaration tas fram. Om byggnaden säljs innan det finns uppmätta värden får deklarationen baseras på beräkningar. En komplett deklaration med faktiska värden ska då upprättas senast två år efter att byggnaden tagits i bruk.
Vad kostar det att göra en energideklaration?
Kostnaden för en energideklaration kan variera. Det finns flera aktörer på marknaden som utför en energibesiktning och du bör räkna med en kostnad från 3 000 till 5 000 kronor. Några faktorer som spelar in är vilken aktör som anlitas, vilken typ av hus du har och var det ligger. Du kan dra av kostanden för energideklarationen vid försäljning.
Hur förnyar jag en energideklaration?
Energideklarationen gäller i tio år, när giltighetstiden har gått ut måste du förnya den. För att förnya en energideklaration kontaktar du en certifierade energiexperter Öppnas i nytt fönster som utför en ny inspektion av din fastighet och uppdaterar energideklarationen i Boverkets register.
Om du har ett Grönt bolån är det viktigt att du förnyar energideklarationen för att verifiera din fastighets energiklass. Med energiklass A eller B får du 0,10 procentenheters ränterabatt.
