Tre person i ett rum inför kontraktskrivning till ny bostad.

Ekonomi i livet - startsida
Privatekonomi
Boendeekonomi
För hushåll
Bostadspriser 2026 - prognos, statistik och historisk utveckling

Bostadspriser 2026 – prognos, statistik och historisk utveckling

Hur utvecklas bostadsmarknaden 2026 och vad väntar 2027? Läs vår prognos, se historik och ta del av våra expertkommentarer.

Bostadspriser – prognos över 2026

Bostadsspekulanterna har fortsatt varit förhållandevis avvaktande på bostadsmarknaden under inledningen av året och bostadspriserna har endast stigit svagt. Försäljningsaktiviteten är hygglig men vi är inte tillbaka till tidigare årens snabba försäljningsprocesser.

Utsikterna för hushållen ljusnar gradvis i takt med stigande inkomster, skattesänkningar och mer stabila ränteutsikter. Hushållens bolån löper i huvudsak till rörlig ränta vilket innebär att hushållens räntekostnader enligt vår boränteprognos förblir nära oförändrade 2026. 

– Sammantaget bedömer vi att bostadsmarknaden gradvis ljusnar och att bostadspriserna vänder upp under året, med stöd av minskad ekonomisk osäkerhet, politiska stimulanser och lättnader i bolånekraven, säger Helena Bornevall, ställföreträdande chef för ekonomisk analys.

Handelsbankens prognos är att bostadspriserna stiger med 4-5 procent under loppet av 2026 och med cirka 6 procent under 2027. Riskerna till prognosen har ökat under första kvartalet i år.

Graf över bostadspriser. — Uppdaterad 19 mars 2026.

Källor: Macrobond, Valueguard och Handelsbanken

Anm.: Prisutveckling under respektive år, dvs pris i december jämfört med december året innan.

Helena Bornevall,

Ställföreträdande chef för ekonomisk analys, Handelsbanken.

Nya bolåneregler bidrar till högre bostadspriser

Från och med 1 april gäller nya regler kring bolånetak och amorteringskrav. Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av en ny bostad, samtidigt som det sänks till 80 procent vid utökande av befintligt bolån. Dessutom tas det skärpta amorteringskravet bort, som idag innebär 1 procent ytterligare amorteringskrav på lån som överstiger 4,5 gånger av bruttoinkomsten.

Dessa regelförändringar tillåter hushållen att, i genomsnitt, ta större lån och bör bidra till högre bostadspriser. Handelsbankens ekonomer räknar med att de lättade bolånekraven bidrar till ca 2 procent högre bostadspriser per år 2026 och 2027.

– Det är även troligt att de förändrade reglerna leder till tillfälliga effekter i aktiviteten och bostadspriserna i samband med införandet. Exempelvis kan en del säljare ha velat vänta in de nya reglerna i förhoppning om att sälja till högre pris. Och i mars såg priserna på bostadsrätter i Stockholm ut att utvecklas starkare än i övriga landet, vilket skulle kunna vara ett tecken på att prisförväntningarna i Stockholm stiger mer, säger Helena Bornevall.

Kriget i Mellanöstern utgör en risk

I nuläget är inflationen under målet på 2 procent och svagare konjunktursignaler i början av året bidrar tillsammans med planerade momssänkningar på livsmedel till en dämpad inflationstakt. Men kriget i Mellanöstern utgör en påtaglig risk för att höga energipriser ska leda till en bredare inflationsuppgång och räntehöjningar från centralbankerna.

–  Om de nuvarande höga oljepriserna skulle bestå under hela året kan vi komma att få se både lägre tillväxt, högre inflation, stigande räntor och svagare bostadsmarknad, sammanfattar Helena.

Bostadsprisernas utveckling historiskt

De senaste två decennierna har låga räntor och hög befolkningstillväxt i landet som helhet bidragit till att bostadspriserna i genomsnitt har stigit snabbare än hushållens inkomster.

De senaste åren, 2021–2025, har inkomsterna ökat snabbare på grund av finanspolitiska stöd men också en hög inflationstakt samtidigt som bostadspriserna dämpats av högre ränteläge och urholkad köpkraft. Bostadspriserna har som en följd utvecklats svagare än inkomsterna under denna period.

– I år och nästa år bedömer vi att bostadspriserna kan stiga snabbare än inkomsterna, drivet av de lättade bolånekraven. När vi blickar framåt ser vi stabila ränteutsikter och en befolkningstillväxt som bromsar in, vilket talar för en nära oförändrad bostadsbrist i landet som helhet. Sammantaget ser vi framför oss att bostadspriserna då stiger i takt med ökade inkomster, men långsammare än sitt historiska genomsnitt, avslutar Helena.