Bostadspriser 2026 – prognos, statistik och historisk utveckling

Lättade bolånekrav underlättar dyrare bostadsköp

Från och med 1 april gäller nya regler kring bolånetak och amorteringskrav. Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av en ny bostad, samtidigt som det sänks till 80 procent vid utökande av befintligt bolån. Dessutom tas det skärpta amorteringskravet bort, som idag innebär 1 procent ytterligare amorteringskrav på lån som överstiger 4,5 gånger av bruttoinkomsten.

Dessa regelförändringar tillåter hushållen att, i genomsnitt, ta större lån och bör bidra till högre bostadspriser. Handelsbankens ekonomer räknar med att de lättade bolånekraven bidrar till ca 2 procent högre bostadspriser per år 2026 och 2027. 

– Det är även troligt att de förändrade reglerna leder till tillfälliga effekter i aktiviteten och bostadspriserna i samband med införandet. Exempelvis kan en del säljare ha velat vänta in de nya reglerna i förhoppning om att sälja till högre pris, säger Helena Bornevall.

Kriget i Mellanöstern utgör en risk 

Riskerna till prognosen har ökat till följd av kriget i Mellanöstern och den ökade osäkerheten kring inflations- och ränteutsikterna. Samt mot bakgrund av svagare konjunktursignaler i början av året. I vår Konjunkturprognos tecknar vi ett allvarligare scenario som skulle innebära högre inflation, räntehöjningar och svagare konjunktur med utebliven boprisuppgång. 

De senaste två decennierna har låga räntor och hög befolkningstillväxt i landet som helhet bidragit till att bostadspriserna i genomsnitt har stigit snabbare än hushållens inkomster.

De senaste åren, 2021–2025, har inkomsterna ökat snabbare på grund av finanspolitiska stöd men också en hög inflationstakt samtidigt som bostadspriserna dämpats av högre ränteläge och urholkad köpkraft. Bostadspriserna har som en följd utvecklats svagare än inkomsterna under denna period. 

– I år och nästa år bedömer vi att bostadspriserna kan stiga snabbare än inkomsterna, drivet av de lättade bolånekraven. När vi blickar framåt ser vi stabila ränteutsikter och en befolkningstillväxt som bromsar in, vilket talar för en nära oförändrad bostadsbrist i landet som helhet. Sammantaget ser vi framför oss att bostadspriserna då stiger i takt med ökade inkomster, men långsammare än sitt historiska genomsnitt, avslutar Helena.