Senast uppdaterad 20 augusti 2025.
Källa: Macrobond och Handelsbanken.
Samtliga räntor avser snitträntor.
Vid räntebeskedet i augusti lämnade Riksbanken styrräntan oförändrad på 2,0 procent. Riksbanken indikerade en viss sannolikhet för ytterligare en sänkning i år. Inflationen har under sommaren kommit in högre än vad Riksbanken räknade med i juni, men det beror på tillfälliga faktorer. Vår bedömning är att inflationen gradvis närmar sig inflationsmålet och att Riksbanken sänker styrräntan ytterligare en gång vid nästa räntemöte i september, ner till 1,75 procent. Det beror på att ekonomin just nu är relativt svag. Därför väntas de rörliga (3-månaders) bolåneräntorna gå ner lite mer inom kort.
Bankernas rörliga snitträntor på nya bolån sjunker enligt vårt huvudscenario till 2,6 procent under andra halvåret 2025 och förblir kring den nivån även nästkommande år. Samtidigt är vår prognos att bundna boräntor stiger svagt de kommande åren.
Riksbankens kommande räntebesked och Handelsbankens prognos på styrräntan
I dagsläget ser rörliga bolåneräntor ut att kosta mindre än bundna. Grafen nedan visar vår prognos för genomsnittliga bundna bolåneräntor på olika löptider, jämfört med genomsnittet för en rörlig ränta under samma period. Den visar att rörliga bolåneräntor ser ut att bli billigare än bundna, utifrån vår prognos för Riksbankens styrränta. En viktig aspekt till denna jämförelse är synen på risk när du väljer bindningstider på ditt bolån, där exempelvis bundna bolåneräntor kan ses som en försäkring för om inflationen återigen skulle stiga och Riksbanken därmed tvingas höja räntan.
Sammantaget är vår bedömning att osäkerheten kopplad till prognosen är fortsatt stor.
För närvarande framstår rörliga boräntor som ett mer kostnadseffektivt val än bundna. Men att binda räntan kan ses som en försäkring om bolåneräntorna vänder uppåt framöver. Valet av bindningstid för bolån är individuellt och det som passar någon annan kanske inte passar just din ekonomiska situation eller riskprofil. Kontakta gärna en av våra rådgivare om du vill diskutera hur du kan lägga upp ditt bolån.
Bostadspriserna är idag på samma nivå som för ett år sedan och även i juli förblev de oförändrade, vid justering av normal säsongsvariation. Det är förvisso en svagare utveckling än normalt men i linje med vår prognos. Den försiktighet som hushållens konsumentförtroende ger uttryck för syns även på bostadsmarknaden, genom längre försäljningstider än normalt, och ännu väntar vi på en återhämtning i bostadspriserna. Vår prognos är att trenden i bostadspriserna gradvis kommer vända upp under hösten och ta lite mer fart 2026, med stöd av minskad ekonomisk osäkerhet, nya politiska stimulanser och förväntningar om lättade bolånekrav.
Den 17 juni presenterade regeringen ett förslag om att höja bolånetaket från 85 till 90 procent. Samtidigt vill man ta bort det extra amorteringskravet för hushåll med stora lån (över 4,5 gånger inkomsten). Däremot ska man inte få låna mer än 80 procent av bostadens värde vid tilläggslån. Förslaget ska nu skickas på remiss och är tänkt att börja gälla den 1 april 2026.
Förslaget var i linje med våra förväntningar, där vi i prognoserna antagit att regeringen under året kommer föreslå en höjning av bolånetaket till 90 procent samt ett slopat skärpt amorteringskrav. Vår prognos är att bostadspriserna stiger med ca 5-6 procent per år 2026-2027, varav 2 procent per år kan förklaras av de lättare bolånekraven.
Uppdaterad 20 augusti 2025.
Källa: Macrobond, Valueguard och Handelsbanken.
Anm: Grafen visar årligt genomsnitt.
Prognosen är framtagen av Christina Nyman, Chef Ekonomisk Analys och Chefsekonom samt Helena Bornevall, Stf chef Ekonomisk analys och seniorekonom, Sverige.
På vår webbplats för makroanalys hittar du fler intressanta analyser.
Få Boränteprognosen direkt till din inbox. Du får även med Bolånekollen, vårt populära program om allt som rör bolån och boendeekonomi. Skickas ut cirka 8 gånger per år.
Behandling av personuppgifter
Lämnade personuppgifter används endast till utskick av Boränteprognosen.
Enligt vårt huvudscenario sjunker bankernas snitträntor på rörliga (3-månader) bolån ner mot 2,6 procent i slutet av 2025 i år.
Kostnaden för rörliga boräntor ser återigen ut att vara lägre än för bundna, enligt vår prognos. Valet om bindningstid handlar främst om din syn på risk. Har du till exempel lägre marginaler och lätt påverkas av en räntehöjning, eller av andra anledningar vill ha koll på dina ränteutgifter en tid framöver är det är det en trygghet att binda räntan. Läs mer om att välja bunden eller rörlig ränta.
Exempel räknat på prognostiserade snitträntor (21 maj 2025):
Vid val av bindningstid 3 mån:
För ett bolån på 2 000 000 kronor och månatlig betalning med en ränta på 2,7 % utan amortering skulle beräknad genomsnittlig kostnad per månad under 2 år bli 4 500 kronor.
Vid val av bindningstid 3 år:
För ett bolån på 2 000 000 kronor och månatlig betalning med en ränta på 3 ,1 % utan amortering skulle beräknad genomsnittlig kostnad per månad under 2 år bli 5 167 kronor.
Läs mer om skillnaden mellan rörlig och bunden ränta. Få även tips om hur du kan tänka när du ska välja bindningstid.
Faktorer som inflation, konjunkturutveckling, marknadsräntor och Riksbankens räntebesked påverkar bolåneräntorna.
Vi tror att osäkerheten kommer hålla i sig under året och att bostadspriserna ligger still. Först mot slutet av året väntar vi oss att marknaden börjar ta fart igen, hjälpt av räntesänkningar från Riksbanken och finanspolitiska satsningar. Vår prognos är att bostadspriserna vänder upp igen i slutet av året och ökar snabbare än inkomsterna 2026–2027.
Den här prognosen är en publikation från Handelsbanken. Prognosen är framtagen av Christina Nyman, Chef Ekonomisk Analys och Chefsekonom samt Helena Bornevall, Stf chef Ekonomisk analys och seniorekonom, Sverige. Den är baserad på källor som bedöms som tillförlitliga men de framåtblickande bedömningarna som görs av prognosförfattarna eller refereras till är förknippade med prognososäkerhet. Prognosen är inte avsedd att utgöra det enda underlaget vid enskilda beslut om bostadsköp, bolån eller räntebindningstid. Handelsbanken påtar sig inte något ansvar för direkt eller indirekt förlust till följd av beslut grundade på denna prognos.
Varje människa är unik, även när det gäller ekonomi och boende. Hos oss får du ett bolån med individuell ränta, personlig rådgivning och trygga förmåner.
Ta del av våra bästa artiklar kring att köpa och sälja bostad, här finner du även värdefulla tips och råd för ditt hushåll.
I fastighetsrapporten analyseras fastighetsmarknaden ur ett makro-, kredit-, aktie- och hållbarhetsperspektiv.
Tre gånger om året släpper vi vår konjunkturprognos – en insiktsfull guide som belyser utvecklingen i både den svenska och den globala ekonomin.