Senast uppdaterad 21 maj 2025.
Källa: Macrobond och Handelsbanken.
Samtliga räntor avser snitträntor.
Riksbankens styrränta är idag på en nivå som vi bedömer motsvarar en neutral nivå, som varken bromsar eller stimulerar ekonomin. Vi bedömer samtidigt att handelskriget med USA senarelägger den konjunkturåterhämtning som vi såg framför oss skulle inledas under våren, vilket talar för dämpade inflationsutsikter och ytterligare räntesänkningar.
Sedan vår prognosuppdatering den 9 april har förhandlingarna mellan USA och Kina dock gått något bättre än väntat, varför vi nu räknar med något mindre negativa effekter på svensk ekonomi. I vår uppdaterade prognos räknar vi med att Riksbanken sänker styrräntan ner till 1,75 procent i år, med första sänkningen i juni. Detta talar för att de rörliga (3-månaders) bolåneräntorna sjunker ytterligare i närtid.
Bankernas snitträntor på rörliga bolån sjunker enligt vårt huvudscenario till 2,6 procent under andra halvåret 2025 och förblir kring den nivån även nästkommande år. Vår prognos är även att bundna boräntor gradvis stabiliseras vid en nivå strax över den rörliga bolåneräntan.
Riksbankens kommande räntebesked och Handelsbankens prognos på styrräntan
Kostnaden för rörliga bolåneräntor ser i nuläget ut att vara lägre än för bundna. Nedanstående graf illustrerar vår prognos för den genomsnittliga bundna bolåneräntan på respektive löptid, jämfört med genomsnittet, enligt vår prognos, för en rörlig ränta för motsvarande period. Den illustrerar att det nu, givet vår prognos på Riksbankens styrränta, är kostnadsmässigt mer förmånligt med rörliga bolåneräntor jämfört med bundna. Utöver denna jämförelse är din syn på risk viktig att ha i åtanke när du väljer bindningstider på ditt bolån.
Sammantaget är vår bedömning att osäkerheten kopplad till prognosen har ökat kraftigt.
Tänk på att val av bindningstid är individuellt och att det som passar någon annan kanske inte passar just din ekonomiska situation eller riskprofil. Kontakta gärna en av våra rådgivare om du önskar ränterådgivning.
Bostadsprisuppgången har stannat av och bostadspriserna har nu sjunkit fyra månader i följd i spåren av ökad ekonomisk oro. Förnyad inflationsoro, svagare tillväxtutsikter och därtill globala börsfall har bidragit till en kraftigt minskad optimism bland hushållen. Vi bedömer att hushållens inflationsoro är överdriven men att den ekonomiska osäkerheten kommer förbli hög under året och att bostadspriserna förblir nära dagens nivåer i år. Först mot slutet av året räknar vi med att återhämtningen på bostadsmarknaden fortsätter, med understöd av Riksbankens räntesänkningar och finanspolitiska stimulanser.
Vår prognos är att bostadspriserna ökar snabbare än inkomsterna 2026–2027. Vi antar även att regeringen under året kommer avisera lättnader i amorteringskraven från och med nästa år, något som kan bidra till högre bostadspriser.
Uppdaterad 8 maj 2025.
Källa: Valueguard och Handelsbanken.
Anm: Grafen visar årligt genomsnitt.
Prognosen är framtagen av Christina Nyman, Chef Ekonomisk Analys och Chefsekonom samt Helena Bornevall, Stf chef Ekonomisk analys och seniorekonom, Sverige.
På vår webbplats för makroanalys hittar du fler intressanta analyser.
Få Boränteprognosen direkt till din inbox. Du får även med Bolånekollen, vårt populära program om allt som rör bolån och boendeekonomi. Skickas ut ca 8 gånger per år.
Behandling av personuppgifter
Lämnade personuppgifter används endast till utskick av Boränteprognosen.
Enligt vårt huvudscenario sjunker bankernas snitträntor på rörliga (3-månader) bolån ner mot 2,6 procent i slutet av 2025 i år.
Kostnaden för rörliga boräntor ser återigen ut att vara lägre än för bundna, enligt vår prognos. Valet om bindningstid handlar främst om din syn på risk. Har du till exempel lägre marginaler och lätt påverkas av en räntehöjning, eller av andra anledningar vill ha koll på dina ränteutgifter en tid framöver är det är det en trygghet att binda räntan. Läs mer om att välja bunden eller rörlig ränta.
Exempel räknat på prognostiserade snitträntor (21 maj 2025):
Vid val av bindningstid 3 mån:
För ett bolån på 2 000 000 kr och månatlig betalning med en ränta på 2,7 % utan amortering skulle beräknad genomsnittlig kostnad per månad under 2 år bli 4 500 kr.
Vid val av bindningstid 2 år:
För ett bolån på 2 000 000 kr och månatlig betalning med en ränta på 3 ,1% utan amortering skulle beräknad genomsnittlig kostnad per månad under 2 år bli 5 167 kr.
Läs mer om skillnaden mellan rörlig och bunden ränta och få tips om hur du kan tänka när du ska välja bindningstid.
Faktorer som inflation, konjunkturutveckling, marknadsräntor och Riksbankens räntebesked påverkar bolåneräntorna.
Vi tror att osäkerheten kommer hålla i sig under året och att bostadspriserna ligger still. Först mot slutet av året väntar vi oss att marknaden börjar ta fart igen, hjälpt av räntesänkningar från Riksbanken och finanspolitiska satsningar. Vår prognos är att bostadspriserna vänder upp igen i slutet av året och ökar snabbare än inkomsterna 2026–2027.
Den här prognosen är en publikation från Handelsbanken. Prognosen är framtagen av Christina Nyman, Chef Ekonomisk Analys och Chefsekonom samt Helena Bornevall, Stf chef Ekonomisk analys och seniorekonom, Sverige. Den är baserad på källor som bedöms som tillförlitliga men de framåtblickande bedömningarna som görs av prognosförfattarna eller refereras till är förknippade med prognososäkerhet. Prognosen är inte avsedd att utgöra det enda underlaget vid enskilda beslut om bostadsköp, bolån eller räntebindningstid. Handelsbanken påtar sig inte något ansvar för direkt eller indirekt förlust till följd av beslut grundade på denna prognos.
Varje människa är unik, även när det gäller ekonomi och boende. Hos oss får du ett bolån med individuell ränta, personlig rådgivning och trygga förmåner.
Bolånekollen är Handelsbankens program om boendeekonomi där experter delar med sig av kunskap och tips.
I fastighetsrapporten analyseras fastighetsmarknaden ur ett makro-, kredit-, aktie- och hållbarhetsperspektiv.
Tre gånger om året släpper vi vår konjunkturprognos – en insiktsfull guide som belyser utvecklingen i både den svenska och den globala ekonomin.