Senast uppdaterad 5 november 2025.
Källor: Macrobond och Handelsbanken.
Samtliga räntor avser snitträntor.
Vid räntemötet i november beslutade Riksbanken att lämna styrräntan oförändrad vid 1,75 procent, helt i linje med förväntningarna. Riksbanken signalerar att styrräntan kommer förbli kring den nivån under en tid framöver. Inflationen är fortsatt över målet men har sjunkit i linje med Riksbankens prognos i september. Både vi och Riksbanken räknar med att inflationen gradvis sjunker ner mot inflationsmålet, där den faktiska inflationen dessutom kommer sjunka lägre än 2 procent till följd av regeringens aviserade sänkning av livsmedelsmomsen.
Sammantaget pekar prognosen för Riksbankens styrränta på att de rörliga bolåneräntorna (3-månaders) inte fortsätter sjunka. Bankernas rörliga snitträntor på nya bolån stabiliseras enligt vår prognos kring 2,6 procent, för att stiga svagt först under 2027. Samtidigt som vi tror att bundna boräntor stiger svagt 2026–2027.
Riksbankens kommande räntebesked och Handelsbankens prognos på styrräntan
Just nu verkar det som att rörliga boräntor är billigare än bundna bolåneräntor. I vår prognos jämför vi den genomsnittliga bundna bolåneräntan för olika löptider med den förväntade genomsnittsräntan för ett rörligt lån under samma period. Enligt våra beräkningar ser det i nuläget ut att vara mer kostnadseffektivt att välja rörlig ränta än bunden.
En viktig anledning till skillnaden handlar om hur man ser på risk. En bunden ränta kan fungera som en slags försäkring – den skyddar dig om inflationen skulle börja stiga igen och Riksbanken därmed tvingas höja räntan.
Sammantaget bedömer vi att inflationen fortsätter att sjunka framöver, men att osäkerheten fortfarande är stor kring hur utvecklingen blir på längre sikt.
För närvarande framstår rörliga boräntor som ett mer kostnadseffektivt val än bundna. Men att binda räntan kan ses som en försäkring om bolåneräntorna vänder uppåt framöver. Valet av bindningstid för bolån är individuellt och det som passar någon annan kanske inte passar just din ekonomiska situation eller riskprofil. Kontakta gärna en av våra rådgivare om du vill diskutera hur du kan lägga upp ditt bolån.
Bostadspriserna är idag på ungefär samma nivå som för ett år sedan. Den försiktighet som hushållens konsumentförtroende ger uttryck för syns även på bostadsmarknaden, genom längre försäljningstider än normalt. Hushållens köpkraft stärks framåt, inte minst till följd av regeringens expansiva budget för 2026. Vår prognos är att bostadsmarknaden gradvis ljusnar och att bostadspriserna vänder upp nästa år, med stöd av minskad ekonomisk osäkerhet, nya politiska stimulanser och förväntningar om lättade amorteringskrav.
Regeringen aviserade den 17 juni ett förslag om att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent samt att man vill ta bort det extra amorteringskravet, med 1 procent ytterligare amorteringskrav för hushåll med stora lån (lån överstigande 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst). Dessutom begränsas tilläggsbelåning till 80 procent av bostadens marknadsvärde, enligt förslaget. Förslaget har varit ute på remiss och föreslås av regeringen träda i kraft 1 april 2026. Vår prognos är att bostadspriserna stiger med ca 5-6 procent per år 2026-2027, där vi antar att ca 2 procent per år är till följd av förslaget om lättnaderna i amorteringskraven.
Uppdaterad 5 november 2025.
Källor: Macrobond, Valueguard och Handelsbanken.
Anm: Grafen visar årligt genomsnitt.
Prognosen är framtagen av Christina Nyman, Chef Ekonomisk Analys och Chefsekonom samt Helena Bornevall, Stf chef Ekonomisk analys och seniorekonom, Sverige.
På vår webbplats för makroanalys hittar du fler intressanta analyser.
Få Boränteprognosen direkt till din inbox. Du får även med Bolånekollen, vårt populära program om allt som rör bolån och boendeekonomi. Skickas ut cirka 8 gånger per år.
Behandling av personuppgifter
Lämnade personuppgifter används endast till utskick av Boränteprognosen.
Enligt vårt huvudscenario stabliseras bankernas snitträntor på rörliga bolån (3-månader) ner mot 2,6 procent i slutet av 2025.
Vi bedömer att räntorna gradvis kommer att gå ner, och enligt vårt huvudscenario kan snitträntan för rörliga bolån (3-månader) ligga runt 2,6 procent vid slutet av 2025.
Kostnaden för rörliga boräntor ser återigen ut att vara lägre än för bundna, enligt vår prognos. Valet om bindningstid handlar främst om din syn på risk. Har du till exempel lägre marginaler och lätt påverkas av en räntehöjning, eller av andra anledningar vill ha koll på dina ränteutgifter en tid framöver är det är det en trygghet att binda räntan. Läs mer om att välja bunden eller rörlig ränta.
Exempel räknat på prognostiserade snitträntor (21 maj 2025):
Vid val av bindningstid 3 mån:
För ett bolån på 2 000 000 kronor och månatlig betalning med en ränta på 2,7 % utan amortering skulle beräknad genomsnittlig kostnad per månad under 2 år bli 4 500 kronor.
Vid val av bindningstid 3 år:
För ett bolån på 2 000 000 kronor och månatlig betalning med en ränta på 3,1 % utan amortering skulle beräknad genomsnittlig kostnad per månad under 2 år bli 5 167 kronor.
Läs mer om skillnaden mellan rörlig och bunden ränta. Få även tips om hur du kan tänka när du ska välja bindningstid.
Faktorer som inflation, konjunkturutveckling, marknadsräntor och Riksbankens räntebesked påverkar bolåneräntorna.
Nästa räntebesked väntas den 18 december 2025.
Vår prognos är att bostadspriserna stiger med ca 5-6 procent per år 2026-2027, där vi antar att ca 2 procent per år är till följd av regeringens förslag om lättnader i amorteringskraven.
Den här prognosen är en publikation från Handelsbanken. Prognosen är framtagen av Christina Nyman, Chef Ekonomisk Analys och Chefsekonom samt Helena Bornevall, Stf chef Ekonomisk analys och seniorekonom, Sverige. Den är baserad på källor som bedöms som tillförlitliga men de framåtblickande bedömningarna som görs av prognosförfattarna eller refereras till är förknippade med prognososäkerhet. Prognosen är inte avsedd att utgöra det enda underlaget vid enskilda beslut om bostadsköp, bolån eller räntebindningstid. Handelsbanken påtar sig inte något ansvar för direkt eller indirekt förlust till följd av beslut grundade på denna prognos.
Varje människa är unik, även när det gäller ekonomi och boende. Hos oss får du ett bolån med individuell ränta, personlig rådgivning och trygga förmåner.
Ta del av våra bästa artiklar kring att köpa och sälja bostad, här finner du även värdefulla tips och råd för ditt hushåll.
I fastighetsrapporten analyseras fastighetsmarknaden ur ett makro-, kredit-, aktie- och hållbarhetsperspektiv.
Tre gånger om året släpper vi vår konjunkturprognos – en insiktsfull guide som belyser utvecklingen i både den svenska och den globala ekonomin.