Ett par diskuterar belåningsgraden för deras nya boende.

Vad är belåningsgrad och hur räknar man ut det?

Belåningsgraden visar hur mycket du har lånat i förhållande till din bostads värde och påverkar din ekonomi på flera sätt. Bland annat styr den hur mycket du ska amortera på ditt bolån.

Vad är belåningsgrad?

Belåningsgrad är ett mått på hur mycket lån du har på bostaden i förhållande till dess värde. Köper du en bostad för 1 000 000 kronor och lånar 700 000 kr så är alltså din belåningsgrad 70 procent.

Belåningsgraden påverkar bland annat hur mycket du ska amortera varje år och om du kan utöka ditt bolån. Sedan 1 april 2026 får din belåningsgrad maximalt utgöra 90 procent av bostadens värde om du tecknar ett bolån för att finansiera köp av bostad. Resterande 10 procent behöver du lägga in som kontantinsats.

Därför är belåningsgraden viktig

Belåningsgraden är viktig av flera olika skäl. Framförallt påverkar belåningsgraden din ekonomi i stor omfattning eftersom den avgör hur mycket du måste amortera på ditt bolån.

Din belåningsgrad sätter inte bara begränsningar för hur stort bolån du kan teckna vid köpet av bostaden. Du kan inte heller ta ut nya lån med bostaden som säkerhet om det skulle innebära att belåningsgraden blir mer än 80 procent, ett resultat av förändrade bolåneregler från 1 april 2026 där bolånetaket för utökat bolån sänktes från 85 procent till 80 procent.

Sedan 2016 gäller även att om du har en belåningsgrad som överstiger 50 procent så ska du amortera minst 1 procent av bolånet per år. Om belåningsgraden överstiger 70 procent ska du amortera minst 2 procent per år.

Par som kramar om varandra i köket — Belåningsgraden påverkar din ekonomi i stor omfattning eftersom den avgör hur mycket du måste amortera på ditt bolån.

Så påverkar belåningsgraden din amortering:

Om belåningsgraden är högre än 50 procent ska du amortera minst 1 procent per år
Om belåningsgraden är högre än 70 procent ska du amortera minst 2 procent per år

Hur räknar jag ut min belåningsgrad?

Att räkna ut din belåningsgrad är superenkelt. Allt du behöver göra är att dividera lånebeloppet med bostadens marknadsvärde eller inköpspris.

Om du exempelvis köper en bostad för 3 000 000 kronor och lånar 2 250 000 kronor så ser uträkningen ut så här: 2 250 000 / 3 000 000 = (0,75) 75 procent.

Med vår lånekalkyl kan du räkna ut din belåningsgrad. Du kan enkelt ta reda på hur mycket du får låna, hur belåningsgraden påverkar din amortering samt din totala månadskostnad.

Är en låg belåningsgrad alltid bra?

Generellt är det förstås bra att ha en så låg belåningsgrad som möjligt eftersom det innebär att du kan få en bättre ränta och slipper amorteringskravet, om du skulle få ner belåningsgraden under 50 procent.

Det är dock inte per definition bra att lägga alla resurser på att få ner belåningsgraden genom amortering. I vissa fall kan det vara smartare att lägga en del av pengarna på att rusta upp bostaden eller investera dina pengar i något mer lönsamt.