Belåningsgrad är ett mått på hur mycket lån du har på bostaden i förhållande till dess värde. Köper du en bostad för 1 000 000 kronor och lånar 700 000 kr så är alltså din belåningsgrad 70 procent.
Belåningsgraden påverkar bland annat hur mycket du ska amortera varje år och om du kan utöka ditt bolån. Sedan 1 april 2026 får din belåningsgrad maximalt utgöra 90 procent av bostadens värde om du tecknar ett bolån för att finansiera köp av bostad. Resterande 10 procent behöver du lägga in som kontantinsats.
Därför är belåningsgraden viktig
Belåningsgraden är viktig av flera olika skäl. Framförallt påverkar belåningsgraden din ekonomi i stor omfattning eftersom den avgör hur mycket du måste amortera på ditt bolån.
Din belåningsgrad sätter inte bara begränsningar för hur stort bolån du kan teckna vid köpet av bostaden. Du kan inte heller ta ut nya lån med bostaden som säkerhet om det skulle innebära att belåningsgraden blir mer än 80 procent, ett resultat av förändrade bolåneregler från 1 april 2026 där bolånetaket för utökat bolån sänktes från 85 procent till 80 procent.
Sedan 2016 gäller även att om du har en belåningsgrad som överstiger 50 procent så ska du amortera minst 1 procent av bolånet per år. Om belåningsgraden överstiger 70 procent ska du amortera minst 2 procent per år.
Så påverkar belåningsgraden din amortering:
- Om belåningsgraden är högre än 50 procent ska du amortera minst 1 procent per år
-
Om belåningsgraden är högre än 70 procent ska du amortera minst 2 procent per år
