Vad säger den senaste boprisstatistiken om läget just nu – är det köparnas eller säljarnas marknad?
– Juli bjöd på en lite svagare prisutveckling, men det är inte ovanligt under semestermånaden då färre bostäder säljs. Samtidigt ser vi fortsatt bra aktivitet med stabilt antal affärer och ett bestående köpintresse. Utvecklingen talar för en balanserad marknad mer än att köpare eller säljare har ett tydligt övertag.
Vilken utveckling för bostadspriserna väntar du dig under höstens första månader, och vad talar för och emot stigande priser?
– Vår bedömning är att trenden i bostadspriserna fortsätter att stiga under hösten. Det som talar för det är stärkt köpkraft hos hushållen, samtidigt som lånemöjligheterna har ökat något i samband med de lättade bolånekraven. Samtidigt finns det kvar osäkerhet kopplat till den ekonomiska utvecklingen och ränteläget. Vårt stalltips är dock att julinedgången utgör en tillfällig paus efter den relativt starka utvecklingen.
Hur mycket har hushållens ökade köpkraft och eventuella ränteförändringar hunnit slå igenom på bostadsmarknaden?
– Hushållens förbättrade ekonomi bidrar till att hålla efterfrågan på bostäder uppe och bostadspriserna är nu nära 5 procent högre än för ett år sedan. Samtidigt väntas boräntorna ligga kvar kring dagens nivåer den närmaste tiden och därefter stiga endast svagt. Kombinationen av stabila räntor och stärkt köpkraft ger stöd åt bostadsmarknaden. Men vi ser också att unga personer sticker ut som mer pessimistiska om sin ekonomi och det finns stora skillnader mellan regioner som pekar på vikten av lokal kunskap.
Finns det något man lätt missar när man tittar på siffrorna som du vill nyansera?
– Ja, de regionala skillnaderna är tydliga. Prisnedgången i juli drevs i stor utsträckning av utvecklingen i Stockholm, där både bostadsrätter och villor backade. Samtidigt fortsatte villapriserna att stiga i bland annat Göteborg, Malmö och flera medelstora städer. Det betyder att den nationella statistiken ibland kan ge en mörkare bild än vad utvecklingen faktiskt är i stora delar av landet.
Vad blir viktigast för köpare och säljare att hålla ögonen på under de kommande visningshelgerna för att avgöra vart marknaden är på väg?
Tre saker: hur mycket budgivningar blir det, hur många affärer genomförs och hur många bostäder läggs ut till salu. Om köpintresset fortsätter att vara högt talar det för en fortsatt positiv prisutveckling. Höstens visningshelger ger en viktig temperaturmätare på hur hushåll och bostadsköpare ser på marknaden framåt. En annan sak som kan vara värt att hålla koll på är Riksbankens räntebesked och kommunikation, vilket kan ge fler ledtrådar till utvecklingen för bankernas boräntor under hösten och nästa år.
"Höstens visningshelger ger en viktig temperaturmätare på hur hushåll och bostadsköpare ser på marknaden framåt"
Helena Bornevall, Ställföreträdande chef för ekonomisk analys, Handelsbanken.
