Vad händer på bostadsmarknaden just nu?
– Optimismen hos hushållen har stärkts under året. Det beror bland annat på stärkt köpkraft och ljusare utsikter för ekonomin. Tillsammans med de lättade bolånekraven har det bidragit till att försäljningsaktiviteten på bostadsmarknaden har tagit fart.
Hur har bostadspriserna utvecklats i landet som helhet?
– Bostadspriserna fortsatte att stiga i september. Det senaste året har priserna ökat med omkring 5 procent i landet som helhet.
Var i Sverige har priserna ökat mest?
– Bostadspriserna i Stockholm har utvecklats särskilt starkt under året. Bostadsrättspriserna i Stockholms kommun har ökat med cirka 7 procent och villapriserna i Stockholm med omkring 6 procent det senaste året, enligt Valueguards statistik. Även villapriserna i Malmöområdet ser ut att utvecklas något starkare än i Göteborg och i många mindre städer. Samtidigt stiger bostadspriserna även i dessa områden.
Varför går Stockholm starkare än övriga landet?
– Vi har sett en särskilt stor optimism bland höginkomsttagare, som är överrepresenterade i Stockholmsområdet. Samtidigt gynnar de sänkta amorteringskraven sannolikt bostadspriserna mer i dyrare områden, eftersom möjligheten att låna i förhållande till inkomsten ökar. Det kan vara en bidragande förklaring till att bostadsmarknaden i Stockholm har utvecklats starkare än i övriga delar av landet under året.
Hur är bostadsmarknaden för den som vill köpa bostad?
– Samtidigt som vi ser en ökad försäljningsaktivitet ser vi också ett fortsatt relativt stort utbud av bostäder till salu som gör att spekulanter fortfarande har många bostäder att välja mellan.
Hur är bostadsmarknaden för den som vill sälja?
– Den ökade försäljningsaktiviteten är ett tecken på att försäljningsprocessen fungerar bättre och att köpare och säljare nu har lättare att komma överens om priset. Samtidigt tar det generellt längre tid att sälja en villa eller bostadsrätt än under åren med mycket låga räntor och under pandemin.
Hur väntas bostadspriserna utvecklas det kommande året?
– Vår prognos är att bostadspriserna fortsätter att stiga i ungefär samma takt det kommande året, trots något stigande bolåneräntor. Det bygger på vår prognos om fortsatt stärkt köpkraft hos hushållen och en förbättrad arbetsmarknad.
Hur ser ni på bostadspriserna på lite längre sikt?
– Till år 2028 tror vi att prisökningarna har saktat in något och närmat sig en mer långsiktig ökningstakt på omkring 3,5 procent per år.
Vad skulle kunna bromsa prisutvecklingen?
– Den främsta risken för prognosen är att energipriserna fortsätter att vara höga. Då kan hushållens ekonomi påverkas negativt och Riksbanken kan behöva höja räntan mer än de tre räntehöjningar som vi har med i vår boränteprognos. Det skulle kunna dämpa prisutvecklingen.
"Aktiviteten på bostadsmarknaden har ökat samtidigt som bostadspriserna fortsätter att stiga."
Helena Bornevall, Ställföreträdande chef för ekonomisk analys, Handelsbanken.
