Boverket har infört nya och mer omfattande regler för byggnaders energianvändning. Regler som utgår från Direktivet för byggnaders energiprestanda även kallat EPBD.
De nya reglerna innehåller även krav på befintliga byggnaders energianvändning, kraven riktas mot och ansvaret ligger på, fastighetsägare som äger lokalbyggnader med de lägsta energiklasserna, energiklass F och G. Dessa krav sätter fokus på energieffektivisering av byggnader och premierar aktiva och ambitiösa fastighetsägare. Förändringen skapar även möjligheter för Handelsbanken att upplysa och stötta våra kunder.
Vad innebär EPBD i korthet?
Den nya lagstiftningen syftar till att hela EU:s byggnadsbestånd ska vara klimatneutralt senast 2050, och innehåller flera konkreta krav som påverkar svenska fastighetsägare redan under de kommande åren:
- Ny metod att bedöma byggnaders energiprestanda
- Ny energiklassning A–G ersätter dagens system, där de sämst presterande lokalbyggnaderna pekas ut särskilt tydligt.
- Krav på att utföra energieffektivisering av byggnader med energiklass F & G
- Införande av ny klassificering av byggnader, Nollutsläppsbyggnad, A0
- Införande av tröskelvärden av klimatavtryck vid nybyggnation
Utöver förändringarna ovan så införs nationella renoveringsplaner med etappmål för 2030, 2040 och 2050, krav på solenergi för nya byggnader från 2030, nollutsläppskrav för nya byggnader från 2028 respektive 2030 samt en successiv utfasning av fossil uppvärmning med fullt genomförande senast 2040.
EPBD i Sverige – goda förutsättningar men skärpta krav
Sverige har generellt en god utgångspunkt jämfört med många andra EU-länder tack vare tidig reglering och hög andel förnybar energi i uppvärmningen, vilket sannolikt ger något lindrigare tröskelvärden än i länder med äldre och mer energiintensiva bestånd. Men det gör inte kraven mindre verkliga för de fastigheter som ligger sämst till – och det är precis dessa fastigheter som riskerar att bli mindre attraktive om åtgärder skjuts upp.
EU:s krav fokuserar på de byggnader som använder mest energi. De 16 procent av lokalbyggnaderna som har sämst energiprestanda ska förbättras till 2030. Till 2033 ska även de 26 procent som har sämst energiprestanda ha förbättrats. Det spelar alltså mindre roll hur mycket energi din byggnad använder jämfört med en fast gräns. Det viktiga är hur byggnaden står sig jämfört med andra byggnader.
Hur kan Fastighetsbolag förbereda sig redan nu?
Även om flera detaljer i regelverket fortfarande arbetas fram är riktningen tydlig. Fastighetsbolag bör redan nu ta reda på hur mycket energi varje byggnad använder. Skapa en långsiktig plan inom bolaget och :
- Börja med nulägesbilden med hjälp av byggnadens energideklaration och fakturor från energileverantören för el, värme och vatten. Ta hjälp av Handelsbankens digitala verktyg för energieffektivisering, Energikollen flerbostadshus.
- Gör en energikartläggning med en energiexpert. Byggnaden kan få en annan energiklass med ny beräkningsmetod vilket kan påverka både positivt och negativt och kan vara bra att diskutera med energiexpert innan investeringar genomförs.
- Skapa en tydlig bild av var fastigheten står i dag, ta hjälp av fastighetens underhållsplan. Tillsammans med åtgärder identifierade i ex Energikollen eller via kartläggning med energiexpert tas en prioriterad åtgärdsplan fram. Denna plan samordnar energieffektiviseringsåtgärder med redan identifierade åtgärder för periodiserade åtgärder för drift och underhåll. Förhoppningsvis har du identifierat åtgärder från underhållsplanen som genererar en god energibesparing och en framtida lägre energikostnad för byggnaden.
- Det kan vara lönsamt att utföra denna åtgärd tidigare än vad planeras i underhållsplanen.
Kontakta ditt lokala bankkontor i tid så vi kan erbjuda den bästa finansieringslösningen.
Förändringen blir en viktig fråga för fastighetsbolag
För fastighetsbolag handlar frågan nu om hur snabbt man behöver agera för att uppfylla de nya kraven. Om åtgärderna planeras rätt kan de sänka kostnaderna för drift och minska framtida risker. Energieffektiva fastigheter kan också bli mer attraktiva för hyresgäster och investerare.
