Medlemmar i en bostadsrättsförening pratar med varandraMedlemmar i en bostadsrättsförening pratar med varandra

Nya redovisningsregler för BRF:er – så förbereder du dig för K3

Från 2026 ska alla bostadsrättsföreningar gå över till K3-regelverket. Läs vad reglerna innebär och ta del av vår checklista för en smidig övergång.

Så påverkar K3 din bostadsrättsförening

Varför sker förändringen? 

Bokföringsnämnden har beslutat att alla bostadsrättsföreningar ska gå över från K2 till K3-regelverket. Anledningen är att byggnader är komplexa och består av olika komponenter med varierande livslängd. K3 ger en mer rättvisande bild av föreningens ekonomi och gör det enklare att jämföra mellan olika föreningar. 

När måste ni agera? 

Första årsredovisningen enligt K3 ska vara för räkenskapsåret 2026.

Underhållsplanen central 

Underhållsplanen blir central i K3 eftersom den används som underlag för komponentindelning och avskrivningar i bokföringen. Den måste vara mer uppdaterad och sträcka sig cirka 50 år framåt för att täcka alla större åtgärder och komponenter. 

Utan en komplett och uppdaterad underhållsplan är det dessutom svårt att planera energieffektiviseringsåtgärder, ha rätt sparande per kvadratmeter och rimlig skuldsättningsnivå i bostadsrättsföreningen. 

Vad är skillnaden mellan K2 och K3? 

  • Underhåll
    K2:
    Kostnadsförs direkt när det uppstår. Resultatet kan variera kraftigt vid större projekt.
    K3:
    Aktiveras som tillgång och delas upp i komponenter. Ger jämnare resultat över tid.
  • Avskrivning
    K2:
    På hela byggnaden med en gemensam avskrivningstakt.
    K3:
    Per komponent (tak, fasad, stammar etc.) baserat på livslängd.
  • Administrativt arbete 
    K2:
    Relativt enkelt.
    K3:
    Mer komplext – kräver komponentindelning och noggrann fakturahantering.
  • Ekonomisk effekt 
    K2:
    Stora underhåll ger kraftiga resultatvariationer.
    K3:
    Jämnare kostnadsföring, bättre långsiktig planering. Övergången påverkar inte kassaflödet men kan öka behovet av avgiftshöjningar. Möjligen ökade kostnader för administration.

Fördelar med K3: 

  • Mer transparent redovisning.
  • Slipper kostnadsföra underhåll direkt. 
  • Bättre planering för framtida åtgärder.

Vad behöver bostadsrättsföreningar göra under 2026?

  1. Se till att föreningen har en uppdaterad och komplett underhållsplan som sträcker sig minst 50 år framåt. Den ger ett bra underlag för komponentindelning, bedömning av komponenternas återstående nyttjandetid samt för en långsiktig planering av föreningens sparande och skuldsättning.
  2. Ta fram en plan för övergången till K3 med er ekonomiska förvaltare, om ni behöver stöd. Då kan ni säkerställa att övergången är genomförd i god tid före bokslutet 2026.
  3. Integrera föreningens underhållsplan med arbetet utifrån EU:s energiprestandadirektiv. Det skapar förutsättningar för smarta investeringar, ökad energieffektivitet och lägre energikostnader över tid. Här kan du läsa mer om varför energiklassning är viktig för BRF:er.  
  4. Planera för högre avskrivningar men kom ihåg att de inte påverkar föreningens kassaflöde. Med god kontroll över likviditeten och en långsiktig budget kan eventuella avgiftshöjningar genomföras successivt.
  5. Planera och upphandla större underhållsprojekt i god tid. Se samtidigt över finansieringen för att skapa bästa möjliga förutsättningar för projektet.
  6. Säkerställ att fakturor märks med rätt projekt eller komponent vid attest. Det gör det enklare att aktivera kostnader korrekt enligt K3 och redovisa när projekt avslutas. 

Källa: Tove Rickemyr, styrelserådgivare Bostadsrätterna.

Du kanske också är intresserad av

25 juni 2026

Vad är belåningsgrad i en BRF?

Belåningsgraden kan ge en bild av en BRF:s skuldsättning. Här går vi igenom hur nyckeltalet kan tolkas och vad det kan säga om föreningens ekonomin.

Vad är en bra belåningsgrad i en BRF?
En bostadsrättsförening med lägenheter och en grönskande innergård.
31 maj 2026

Hur påverkar räntesänkningar BRF:er?

Hur påverkas bostadsrättsföreningar när räntorna sjunker, och hur kan styrelser agera på en räntemarknad i förändring?

Hantera sjunkande räntor – tips från BRF-expert
Två personer i en brf diskuterar räntor.
22 maj 2026

Att köpa gård eller skogsfastighet

Att köpa en gård eller skogsfastighet är mer än ett bostadsköp. Här går vi igenom hur du kan förbereda dig för att fatta ett tryggt och realistiskt beslut.

Det här behöver du veta innan köpet
Leende man står vid traktor. Han har korslagda armar och tittar in i kameran.
16 mars 2026

Lyckas med generationsskiftet

Ett ägarskifte inom skog och lantbruk är en lång och ofta komplex process. Med tidig planering blir det tryggare, både ekonomiskt och för familjen.

Ägarskifte för skog och lantbruk
Lantbrukarfamilj tittar på kor i hagen. Mamman sitter på huk och har ett av två barn i famnen.
Publicerad 1 december 2025