Är du ny ägare till en fastighet? Se då till att du har en lagfart för din villa, ditt fritidshus eller din tomträtt. Det är viktigt för att kunna bevisa att det faktiskt är du som är ägare till fastigheten, detta gäller oavsett om du ärvt, fått eller köpt en fastighet. Men låt oss ta allting från början.
En lagfart är en registrering i Lantmäteriets register som intygar att det är du och ingen annan som äger en viss fastighet. När du köper en fastighet som en villa, fritidshus eller tomträtt ska du ansöka om en lagfart hos Lantmäteriet.
Ansökan om lagfart ska i huvudsak vara inne senast tre månader efter tillträdet, det finns dock vissa undantag från denna regel som Lantmäteriet kan redogöra för. Det spelar alltså ingen roll om du köpt, ärvt eller fått fastigheten som en gåva. Numera är lagfarter digitala och finns lagrade i Lantmäteriets fastighetsregister.
Kostar lagfarten något?
Hur mycket det kostar att registrera en lagfart hänger på hur det gått till när man förvärvat fastigheten. Om du fått fastigheten i gåva, arv eller vid bodelningen är saken enkel. Då behöver du endast betala en expeditionsavgift till Lantmäteriet på 825 kronor.
Har du däremot betalat för fastigheten ska du även betala stämpelskatt i samband med registreringen av lagfarten. För privatpersoner ligger stämpelskatten på 1,5 procent av köpeskillingen eller fastighetens taxeringsvärde från föregående år.
Stämpelskatten för lagfarter beräknas utifrån det högsta av de två beloppen. Företag och andra juridiska personer betalar en något högre stämpelskatt på 4,25 procent, av antingen köpeskillingen eller taxeringsvärdet.
Om du vill veta mer om olika fasta avgifter och engångsavgifter eller få andra kluriga ord förklarade så vill vi tipsa om vår användbara ordlista. Här förklarar vi alla ord som är bra att ha koll på i samband med köp av bostad, bostadslån, amortering och allt annat som diskuteras i samband med att man skaffar eller säljer en lägenhet eller fastighet.
FAKTA
Räkneexempel:
Lagfartskostnad - Köp av villa som privatperson
Du har köpt en villa med ett slutpris på 3 500 000 kronor som är taxerad till 3 250 000 kronor. Lagfartskostnaden kommer i det här fallet att landa på 53 325 kronor. Eftersom du betalat för villan ska du både betala stämpelskatt och expeditionsavgiften. Stämpelskatten beräknas utifrån köpeskillingen eftersom den är högre än taxeringsvärdet.
Uträkningen ser ut så här:
3 500 000 kronor (villans slutpris) x 0,015 (stämpelskatt) = 52 500 kronor + 825 (expeditionsavgift till Lantmäteriet) = 53 325 kr.
