Hur stor belåningsgrad kan jag ha?

Sedan 2010 då det så kallade bolånetaket infördes kan du maximalt låna till 85 procent av bostadens värde, belåningsgraden kan alltså inte överstiga 85 procent. Resterande 15 procent måste du betala som kontantinsats . Det finns dock inget som hindrar dig från att lägga in en större kontantinsats än 15 procent. Faktum är att det finns flera fördelar med det. Ju lägre belåningsgrad du har desto mindre risk är det att du får betalningsproblem. Ur bankens perspektiv är du då en “säkrare kund”. Något som betyder att banken, i vissa fall, kan erbjuda dig en bättre ränta.

På vilket sätt påverkar belåningsgraden hur mycket jag får låna?

Din belåningsgrad kommer påverka vilken amorteringstakt du kommer ha, vilket i sin tur kommer påverka hur mycket du får låna totalt. Med en större belåningsgrad kommer du få en större månadskostnad på ditt bolån. Det är en av faktorerna vi kommer ha i åtanke när vi bedömer din bolåneansökan .

Påverkar belåningsgraden min bolåneränta?

Belåningsgraden är en av faktorerna vi kollar på när vi avgör vad för ränta vi kan erbjuda dig. Anledningen till det är att risken blir lägre för oss ju lägre belåningsgrad du har.

Belåningsgrad

Belåningsgraden visar hur mycket du har lånat i förhållande till din bostads värde och påverkar din ekonomi på flera sätt. Bland annat styr den hur mycket du ska amortera på ditt bolån.

Vad är belåningsgrad?

Det är ett mått på hur mycket lån du har på bostaden i förhållande till dess värde. Köper du en bostad för 1 000 000 kronor och lånar 700 000 kr så är alltså din belåningsgrad 70 procent.

Belåningsgraden påverkar bland annat hur mycket du ska amortera varje år och om du kan utöka ditt bolån. Sedan 2010 får din belåningsgrad maximalt utgöra 85 procent av bostadens värde om du tecknar ett bolån för att finansiera köpet. Resterande 15 procent behöver du lägga in som kontantinsats.

Därför är belåningsgraden viktig

Belåningsgraden är viktig av flera olika skäl. Framförallt påverkar belåningsgraden din ekonomi i stor omfattning eftersom den avgör hur mycket du måste amortera på ditt bolån.

Din belåningsgrad sätter inte bara begränsningar för hur stort bolån du kan teckna vid köpet av bostaden. Du kan inte heller ta ut nya lån med bostaden som säkerhet om det skulle innebära att belåningsgraden blir mer än 85 procent.

Sedan 2016 gäller även att om du har en belåningsgrad som överstiger 50 procent så ska du amortera minst 1 procent av bolånet per år. Om belåningsgraden är 70 procent eller mer ska du amortera minst 2 procent per år.

Handelsbanken.se — Belåningsgraden påverkar din ekonomi i stor omfattning eftersom den avgör hur mycket du måste amortera på ditt bolån.

Så påverkar belåningsgraden din amortering:

Om belåningsgraden är högre än 50 procent ska du amortera minst 1 procent per år
Om belåningsgraden är högre än 70 procent ska du amortera minst 2 procent per år
Lånar du mer än 4,5 gånger din (eller hushållets) årsinkomst före skatt ska du amortera ytterligare 1 procent per år

Hur räknar jag ut min belåningsgrad?

Att räkna ut din belåningsgrad är superenkelt. Allt du behöver göra är att dividera lånebeloppet med bostadens marknadsvärde eller inköpspris.

Om du exempelvis köper en bostad för 3 000 000 kronor och lånar 2 250 000 kronor så ser uträkningen ut så här: 2 250 000 / 3 000 000 = (0,75) 75 procent.

Med vår lånekalkyl kan du räkna ut din belåningsgrad. Du kan enkelt ta reda på hur mycket du får låna, hur belåningsgraden påverkar din amortering samt din totala månadskostnad.

Är en låg belåningsgrad alltid bra?

Generellt är det förstås bra att ha en så låg belåningsgrad som möjligt eftersom det innebär att du kan få en bättre ränta och slipper amorteringskravet, om du skulle få ner belåningsgraden under 50 procent.

Det är dock inte per definition bra att lägga alla resurser på att få ner belåningsgraden genom amortering. I vissa fall kan det vara smartare att lägga en del av pengarna på att rusta upp bostaden eller investera dina pengar i något mer lönsamt.

Om din bostad är i behov av renovering kan du eventuellt få ner belåningsgraden snabbare genom att renovera den och begära en omvärdering när upprustningen är klar. Om renoveringen har ökat bostadens värde kan du pressa ned belåningsgraden samtidigt som du får en högre bostandard.

Frågor och svar om belåningsgrad

Sedan 2010 då det så kallade bolånetaket infördes kan du maximalt låna till 85 procent av bostadens värde, belåningsgraden kan alltså inte överstiga 85 procent. Resterande 15 procent måste du betala som kontantinsats. Det finns dock inget som hindrar dig från att lägga in en större kontantinsats än 15 procent.

Faktum är att det finns flera fördelar med det. Ju lägre belåningsgrad du har desto mindre risk är det att du får betalningsproblem. Ur bankens perspektiv är du då en “säkrare kund”. Något som betyder att banken, i vissa fall, kan erbjuda dig en bättre ränta.
Din belåningsgrad kommer påverka vilken amorteringstakt du kommer ha, vilket i sin tur kommer påverka hur mycket du får låna totalt. Med en större belåningsgrad kommer du få en större månadskostnad på ditt bolån. Det är en av faktorerna vi kommer ha i åtanke när vi bedömer din bolåneansökan.
Belåningsgraden är en av faktorerna vi kollar på när vi avgör vad för ränta vi kan erbjuda dig. Anledningen till det är att risken blir lägre för oss ju lägre belåningsgrad du har.

Så fungerar bolån

Här hittar du allt du behöver veta när du vill ansöka om bolån, ändra ditt bolån eller flytta ditt bolån till oss.

Du hittar också information om våra boräntor, hur bolån fungerar och vårt gröna bolån.

Bolån – så fungerar det

Läs mer om bolån

Få koll på kontantinsats

För dig som är på väg att köpa bostad är det skönt att ha koll på hur det fungerar.

Så funkar det

Hjälpa barn att köpa bostad

Så kan du som förälder hjälpa till vid bostadsköpet. Vad är bra att tänka på och hur kan ni göra?

Se våra tips

Så fungerar amortering

Vad är amortering, hur mycket ska man amortera och vilka fördelar finns det?

Lär dig mer om att amortera

Publicerad 23 november 2023