Vem bestämmer tillträdesdag?

Vid kontraktsskrivningen kommer köpare och säljare överens om vilket datum som tillträdet ska ske. Detta datum skrivs in i kontraktet.

Går det att ändra tillträdesdag?

Tillträdesdatumet går att ändra i efterhand men det krävs då att båda parter är överens om ändringen. Kommer man inte överens är det datumet i kontraktet som gäller. Ändrar man datum för tillträde bör man se till att båda parter godkänner det skriftligt via ett tilläggsavtal. För att överenskommelsen ska vara juridisk bindande krävs det att den finns skriftligt. E-post och sms räknas som skriftligt och är juridisk bindande.

Vad behöver vara klart innan tillträdesdagen?

Inför tillträdet ska köparen se till att allt är klart med finansieringen så att slutköpeskillingen kan betalas till säljaren på tillträdesdagen. Innan tillträdet ska säljaren tömma bostaden och flyttstäda. Om det gäller en bostadsrätt ska bostadsrättsföreningen godkänna köparen som medlem innan tillträde kan genomföras.

Hur lång tid är vanligt mellan kontraktsskrivning och tillträde?

Hur lång tid det är mellan kontraktsskrivningen och tillträdet är helt fritt att förhandla om för köparen och säljaren. Eftersom det är helt upp till säljare och köpare att bestämma tillträdesdatum kan det ibland gå väldigt snabbt eller också dröja så lång tid som ett år mellan kontraktet och tillträdet.

Ett par utanför sin nya bostad. Det är tillträdesdag.

Tillträde − allt du behöver veta om tillträdesdagen

Hur går tillträdet till och hur förbereder du dig inför dagen då nycklarna överlämnas och köparen kan flytta in i sitt hem? Vår guide hjälper dig på vägen.

Vad är tillträde och hur går det till?

Tillträdet är då bostadsaffären avslutas och köparen får tillgång och nycklar till sin nya bostad och kan flytta in. Dagen då tillträdet sker kallas för tillträdesdagen och är kanske den mest spännande dagen i hela bostadsköpar-processen.

På själva dagen träffas köpare, säljare och mäklare på mäklarens kontor. Kortfattat så gör du som köpare en slutbetalning av köpeskillingen. Dokument gås igenom och signeras och nycklarna överlämnas till köparen som kan flytta in i sin nya bostad.

När sker tillträdet?

Köpare och säljare bestämmer tillsammans med mäklaren när tillträdet ska ske. Mäklaren kallar oftast till mötet för tillträdet, med förslag på tid och platsen är oftast på mäklarens kontor. I samband med mötesinbjudan skickar mäklaren vanligtvis med dokument som köpare och säljare kan titta på innan mötet. Tänk även på att ta med legitimation.

Hur lång tid tar tillträdet?

Ett tillträdesmöte brukar ta ungefär en timme. Det beror lite på hur lång tid det tar för köparens och säljarens bank att genomföra de nödvändiga transaktionerna. Utöver det ska även dokument gås igenom och signeras och sedan ska även nycklar lämnas över.

Ett tegelhus i Stockholm. — Tillträdet är då bostadsaffären avslutas och köparen får tillgång och nycklar till sin nya bostad och kan flytta in.

Vad är slutbetalning och hur görs den?

På själva tillträdesdagen träffas köpare, säljare och mäklare på mäklarens kontor, eller på banken. Här sker själva slutbetalningen av köpeskillingen. En likvidavräkning upprättas som ni går igenom, och oftast är det inte den köpeskilling som budgivningen slutade på som betalas på tillträdesdagen. Detta eftersom en handpenning vanligtvis redan har betalats.

Är du köpare så kontaktar din bank säljarens bank och här är mäklaren mellanhanden så du behöver själv inte ha någon kontakt med din bank. Din bank överför sen pengar till säljarens bank och löser därmed säljarens eventuella lån.

Det här händer på tillträdesdagen

Mäklaren bokar tid för möte då tillträdet sker och skickar ut kallelser till köpare och säljare.
Köpare och säljare träffas, oftast på mäklarens kontor där ni går igenom och undertecknar en likvidavräkning, som visar hur mycket pengar som ska betalas och till vem inför själva slutbetalningen.
Likvidavräkningen skickas sedan till köparens bank, som i sin tur kontaktar säljarens bank. Själva slutbetalningen utförs och köparens bank för över pengar till säljarens bank och löser eventuella bolån. Den summa som blir över efter att lånen är lösta sätts in på säljarens konto.
Köparens bank skickar över kvitton på transaktionen till mäklaren som ni alla får en kopia av.
Nycklarna till bostaden överlämnas och alla rättigheter och skyldigheter för bostaden övergår nu till köparen.
Tillträdet är klart och köparen kan flytta in.

Säljare och köpares ansvar inför tillträdesdagen

Säljarens ansvar

Tömma bostaden
Flyttstäda
Samla ihop alla nycklar

Köparens ansvar

Ordna klart finansieringen Läs om
bolån
och
överbryggningslån
Stämma av med banken
Se till att bli godkänd i bostadsrättsföreningen

Vid kontraktsskrivningen kommer köpare och säljare överens om vilket datum som tillträdet ska ske. Detta datum skrivs in i kontraktet.
Tillträdesdatumet går att ändra i efterhand men det krävs då att båda parter är överens om ändringen. Kommer man inte överens är det datumet i kontraktet som gäller.

Ändrar man datum för tillträde bör man se till att båda parter godkänner det skriftligt via ett tilläggsavtal. För att överenskommelsen ska vara juridisk bindande krävs det att den finns skriftligt. E-post och sms räknas som skriftligt och är juridisk bindande.
Inför tillträdet ska köparen se till att allt är klart med finansieringen så att slutköpeskillingen kan betalas till säljaren på tillträdesdagen.

Innan tillträdet ska säljaren tömma bostaden och flyttstäda.

Om det gäller en bostadsrätt ska bostadsrättsföreningen godkänna köparen som medlem innan tillträde kan genomföras.
Hur lång tid det är mellan kontraktsskrivningen och tillträdet är helt fritt att förhandla om för köparen och säljaren. Eftersom det är helt upp till säljare och köpare att bestämma tillträdesdatum kan det ibland gå väldigt snabbt eller också dröja så lång tid som ett år mellan kontraktet och tillträdet.