När du väljer bunden ränta på ditt bolån är räntesatsen fast under hela bindningstiden. Detta innebär att du vet vad din ränteutgift kommer att vara under hela den valda löptiden. De bindningstider som går att välja är 1, 2, 3, 5, 8 och 10 år.
Hur påverkar den höjda styrräntan bolåneräntorna?
Riksbanken valde att lämna styrräntan oförändrad vid räntebeskedet i november 2023. Handelsbankens ekonomer räknar med att styrräntan förblir på 4,0 procent fram till slutet av 2024 då gradvisa räntesänkningar inleds. Det talar för att rörliga boräntor planar ut kring dagens nivåer för att därefter, under 2025, långsamt sjunka. På några års sikt räknar Handelsbankens ekonomer med att Riksbankens styrränta kommer variera kring 2-2,5 procent.
De längre bindningstiderna framstår just nu vara relativt dyra alternativ för att gardera sig mot höjningar av den rörliga räntan. Men det utesluter inte att en bunden ränta kan vara ett bra alternativ eller komplement till den rörliga delen av ditt bolån. Det beror helt på hur din situation ser ut och vilken risk du har råd med.
Fördelar med bunden ränta
- Ett bundet lån fungerar som en försäkring - du betalar i regel ett högre pris men riskerar heller inte höjda bolånekostnader när räntan stiger
- Du har full kontroll över dina bolånekostnader under den löptid du valt
- Du har chans att spara pengar i en uppåtgående räntemarknad
Nackdelar med bunden ränta
- Historiskt har rörlig ränta varit billigare över tid
- Om du vill lösa ett bundet bolån i förtid kan det komma med en kostnad, så kallad ränteskillnadsersättning
Tre bra frågor om du funderar på att binda räntan:
- Hur ser din ekonomiska situation ut?
- Vad har du för framtidsplaner?
- Vilka räntekostnader klarar din plånbok av?